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路透:需求強硬 供應緊縮 全球房地產價格未來兩年上漲

2023-12-06 07:01


路透調查最新顯示,全球大多數主要市場的房地產價格將在未來兩年上漲,原因是需求強勁與供應緊縮,蓋過了利率上升的影響。

已開發國家的房價普遍已讓分析師跌破眼鏡。今年年初,分析師預測房價將從新冠時期的高峰出現兩位數下跌,但現在看來,大多數市場今年依然上漲。

雖然預期明年和2025年房價將繼續上漲,但房貸利率偏高,加上消費者負擔得起的房屋供應不足,房價應該無法上漲得太快。

路透在11月15日至12月4日期間,對全球100多位房地產市場策略師進行的調查顯示,在八個主要房地產市場中,有五個市場的房價明年估會上漲,而所有市場的房價在2025年都將上漲。

在接受本項調查的美國、英國、加拿大、澳洲、紐西蘭、德國和迪拜等主要住房市場,2025年房價預計將上漲1.3%至5%。印度房價漲幅預計將超過7%。

路透新調查的結果,對屋主來說仍然是個好消息,因為年初時,他們曾預計今年全球經濟將進入衰退,房產價值將大幅縮水。不過,這也意味著購房能力繼續是一個令人擔憂的問題,尤其是對於多年來一直在觀望的首次購屋者而言。

儘管如此,91位回答附加問題的房產策略師中,有65位(71%)表示,未來一年首購族的購房負擔能力將得到改善。在回答另一個問題的84位分析師中,有51位(61%)表示,讓人買得起的住房的供應量,預計未來兩到三年可以改善,但其中只有10位認為供應量將改善到足以滿足需求的程度。

路透調查顯示,全球大多數主要市場的房地產價格將在未來兩年上漲。(美聯社圖片)

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