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青洲地段列後萬九計劃打造全澳最大公屋社區

2012-06-23 00:00
政府公佈”後萬九”公屋計劃,青洲坊一、二地段屬於計劃的首個項目,該地段將興建五幢塔樓合共二千三百個公屋單位。單位面積由一房的三十五平方米至三房的五十七平方米。土地工務運輸局表示,青洲坊一、二地段公屋以及興建中的青洲坊第三地段會成為一個人口逾萬人的最大公屋社區,青洲坊一、二地段公屋項目預計可於今年第3季招標,爭取今年內動工。

青洲坊一、二地段公屋屬於”後萬九”公屋計劃的首個項目,佔地總面積一萬五千二百四十平方米,將興建五幢三十四層高的塔樓,合共提供二千三百五十六個公屋單位。五幢塔樓現時已經完全圖則。當中一房一廳單位三百四十五個,兩房一廳單位一千五百七十七個,三房一廳四百三十四個。平均的實用面積由三十五平方米至三房的五十七平方米。5層塔樓的地庫會有一千二百個私家車泊車位及一千六百個電單車位。後萬九公屋的青洲坊一、二,以及興建中的青洲坊第三地段日後將合共建成逾三千個單位,成為可容納逾萬人的社區,是澳門最大公屋社區。他表示規劃中關注到公共開放休憩空間,將在公屋群中心地面設置四千平方米的露天綠化廣場,當中亦因應該區居民傳統的信俗習慣,會重新設置福德祠。

在青洲坊一、二地段公屋群樓一樓設立社區活動中心、圖書館、災民收容中心、庇護中心及老人中心,二樓則有托兒所、安老院,社會工作中心及中醫診所。地面層會設有八個巴士上落客站及四個巴士泊位,公屋塔樓的一及二層有大量社會設施,包括社區中心安老院及圖書館等。現時興建中的青洲坊第三地段公屋亦將設置北區最新的衛生中心,主要是服務台山、青洲及筷子基一帶居民。

現時位於計劃中的公屋地段旁邊,將是日後預計的粵澳新通道,日後該區將形成大量人流。公屋群內設置的五層地庫停車場,計劃配合大型巴士站作轉乘分流,讓居民和旅客方便往來青洲以至西北舊區、延長停留時間,整個青洲區公屋規劃亦會與粵澳新通道選址作整體考慮,希望完善西北區生活和振興該區營商環境。

青洲坊一、二地段公屋項目預計可於今年第三季招標,爭取今年內動工。當局表示由於這個公屋項目的配套設施規模龐大,暫時未能確定落成日期,至於五幢塔樓是中的經屋及社屋比例,日前的記者會上亦未有確實說明。

青洲坊三地段公屋項目是萬九公屋計劃中的一部分,樓高三十四層,合共提供七百七十個單位。該項目曾因吊臂伸出意外而停工,社會關注會否拖延萬九公屋進度,憂心政府不能應諾如期交貨。現距年底尚有七個月,當局會爭取在年底前落實公屋項目。青洲坊三地段項目將設有公共停車場,提供約四百個私家車和電單車泊位,亦設平台花園和社會設施,當中包括北區最新、規模較大的衛生中心,主要照顧台山、青洲以及筷子基一帶居民。 

 

 

居路環雅大廈開始配售石排灣其他項目相繼興建

當局於五月開始配售路環石排灣CN3地段經屋,CN3地段經屋命名為居雅大廈,建築面積平均每平方呎價一千一百三十七元,較氹仔湖畔大廈經屋平均每平方呎便宜四十七元,當局會於居雅大廈發出入伙紙後,盡快安排家團上樓,期望可於明年第一季入伙。居雅大廈經屋共有一房一廳單位三百九十二個,兩房一廳單位一千一百六十個,三房一廳單位二百七十二個。

居雅大廈的價格平均只比氹仔湖畔大廈經屋每平方呎價便宜四十七元,當局解釋,居雅大廈的計算售價中,是按樓宇座落地點設定的地區系數為減百分之七;而氹仔湖畔大廈經屋的地區系數則為加百分之三。譚光民表示,根據經屋家團購買力等因素計算,居雅大廈實用面積每平方米價格約一萬八千四百五十九元,在扣減百分之七的地區系數後為一萬七千六百六十六點九元;以百分之七十一點三二的實用率計算,相當於建築面積每平方呎一千一百三十七元元。居雅大廈建築面積平均每平方呎價較氹仔湖畔大廈經屋稍低百分之四;若以單價計算,居雅大廈最便宜的一房一廳單位較湖畔大廈最平的同類單位便宜了一成;最貴的三房一廳單位則便宜了兩成半。其中九百三十六個單位價格低於平均售價,佔全部單位的五成一。

居雅大廈的具體售價視乎單位座向、樓層、位置和類型而有所上浮或下調,T1單位售價由四十八萬八千元至六十二萬六千二百元,T2單位售價由六十二萬二千三百元至九十一萬七千七百元,T3單位售價由九十一萬一千三百元至一百零九萬七千三百元。

居雅大廈居雅大廈由八座樓宇組成,分別為水仙苑、木棉苑、松苑、柏苑、梅苑、蘭苑、菊苑及竹苑;樓高二十七層,合共提供一千八百二十四個經屋單位,一房一廳單位有三百九十二個,兩房一廳單位一千一百六十個,三房一廳單位二百七十二個。公共停車場提供約六百九十二個輕型汽車及電單車泊車位。社會設施分別有社會工作中心、托兒所、殘疾人士輔助宿舍。樓宇使用天然氣,以及沖廁將會使用再生水系統。

但居雅大廈仍未能肯定的上樓日期,局方會於居雅大廈發出入伙紙後,盡快安排家團上樓,期望可於明年第一季入伙。

?路環石排灣CN3CN4CN5a三個地段公屋項目共可提供八千六百四十九個公屋單位,其中CN3CN5a為經屋項目,共提供三千九百七十七個經屋單位,CN3將於本月十二日開始預售,CN5a售價預計可於今年第三季公佈,其後當局便會透過公函按序通知獲甄選家團有關預售安排。令不少居民感到錯愕的是,在永寧廣場及TN27湖畔大廈一房廳單位“滯銷”情況下,CN5a共二千一百多個單位中,當局規劃了一千五百多個一房廳單位,而且所有間隔單位面積都再“縮水”,惹來只為“湊數”達標的質疑。

特區政府現正根據《經濟房屋法》之售價原則,跟進石排灣公共房屋CN5a地段經屋的訂價工作,預計於今年第三季公佈單位售價,其後會透過公函,按序通知獲甄選經屋輪候家團相關預配安排。

CN3CN5a地段為經屋項目,共可提供三千九百七十七個經屋單位。CN5a地段經屋項目則共可提供二千一百五十三個單位,包括一房廳單位一千五百四十四個、兩房廳四百五十九個、三房廳一百五十個。

單位間隔規劃出乎意料的除CN5a外,可提供四千六百七十二個社屋單位的CN4地段社屋項目,一房廳間隔也佔了七成共有三千三百一十四個、兩房廳有一千一百一十八個、三房廳共二百四十個,並有可提供三百七十七個私家車位、五百三十個電單車位的公共停車場。令人關注的是該兩個社、經屋項目的一房廳單位均佔總數逾七成,到底政府規劃這麼多一房廳單位的原意是甚麼?民間質疑,現時一房廳經屋甚“滯銷”,且政府公屋政策鼓勵居民與長者同住,居民對兩房廳以上間隔的單位需求必定佔多數,但從上述的一房廳規劃數量看,實在看不出相關規劃的用意,以及如何維護傳統優良家庭倫理的依據。

 

 

 

 

政府公佈公屋單位比例經社屋分佔四成八及五成二

政府在六月份公佈萬九公屋的社屋及經屋單位比例。在合共一萬九千二百六十個單位中,經屋單位有九千一百九十六個、社屋單位有一萬○六十四個,經、社屋比例分別為四成八及五成二。

當局按照“社屋為主、經屋為輔”的公屋政策,釐訂萬九公屋的社屋及經屋分佈。指出萬九公屋計劃共有一萬九千二百六十個單位已動工,建成的有三千八百四十三個單位,在建單位有一萬五千四百一十七個。其中社屋單位有一萬○六十四個、經屋單位有九千一百九十六個????

政府現有的土地儲備可供興建的公屋單位約六千三百個,其中約三千八百五十個正在規劃中,有望今年跟進招標及陸續動工。當局重申根據過往經驗,經屋和社屋的需求會因應人口結構轉變、經濟環境及樓價高低出現變化,特區政府會根據實際情況,在優先照顧弱勢群體的大原則下,按照“社屋為主、經屋為輔”的政策,彈性處理社、經屋的分配比例,以期更科學、客觀地利用公共資源,協助有實際需要的家庭解決住屋問題。

??路環CN3CN4CN5a地段公屋項目現時施工進展順利,建築群已逐步完成結構層工序,部分區域的塔樓更進入內外部裝修及機電消防設備的安裝,預計今年底落成。其中CN4地段為社屋項目,房屋局表示會配合該項目落成,抓緊時間開展審核工作,爭取於明年安排合資格社屋輪候家團上樓。

路環石排灣公屋項目分佈在CN3CN4CN5a三個地段上,合共提供八千六百四十九個住宅單位。其中CN3地段的居雅大廈,由八座經屋組成,目前八幢住宅塔樓已完成平台及上蓋結構工程,正進入大樓的內部裝修。房屋局亦已陸續向獲甄選家團寄出揀樓通知信,並分批安排參觀位於青洲社屋青泉樓的示範單位。

?CN4地段是石排灣公屋項目中最大一項,共可提供四千六百七十二個社屋單位,其總體結構工程將會在本年七月完成,現階段繼續展開各樓層之機電工程部分,泥水項目進度已到第十五樓,目前工程正積極進行,爭取年底內完成整體建設。房屋局長譚光民表示,項目落成後會盡快於明年安排合資格社屋輪候家團“上樓”,協助低收入家庭解決住屋困難。

CN5a項目為經屋項目,共可提供二千一百五十三個經屋單位,並設有社會設施、停車場,樓宇之間將開闢為綠化區,有關項目的十座塔樓日前已平頂,接續全面展開裝修工程。

另外,毗鄰的石排灣CN7地段兩幢公屋住宅塔樓,有一座已於上月底平頂,並有序開展裝修及機電等設施之安裝,另一座將於本月平頂,整個項目預計於年底前完工。

為配合石排灣都市化建設及公屋地段的興建,工務局已啟動該區第一階段基礎設施的建造工作,包括道路及地下管網建造工程、斜坡加固工程,以及行人天橋建造工程等,施工進展順利,其中道路基建部分可望於今年十二月竣工。此外,政府現已有序開展區內行人天橋的設計及招標建造工作,藉以完善行人空間及過路設施的設置,提供舒適的步行環境,方便居民前往區內相關交通配套及社區設施。

為配合石排灣公屋項目的落成,政府跨部門已做好相應的配套規劃,除規劃有托兒所、學校、老人中心、街市、商舖等於項目落成時同步展開,還預留空間設置大型巴士轉乘站。同時,交通部門亦會安排足夠巴士路線在區內行駛,提供往來澳門半島及離島的巴士服務。