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施家倫冀促研究建立先租後買政策

2014-05-30 00:00
【本報訊】澳門近年來樓價不斷攀升,房屋問題隨之受到社會各界關注,常年佔據最熱議題之首。今年五一國際勞動節,樓價、公屋再次成為遊行主要訴求之一,青年及基層團體等多個遊行隊伍都不約而同的提出要求:希望政府盡快出台有效措施平抑樓價、落實公共房屋的申請時間表、放寬申請資格以及讓公共房屋政策可以惠及到更多年輕人。

在五一前幾日,有團體發佈研究成果,稱本澳樓價在過去十年上升十倍之多,居民收入中位數卻只是翻了兩倍多,遠遠追不上樓價的升幅,樓價已經和通脹一起成為了基層市民向上流動的重要障礙。有學者指出,「舊時十年可以買到樓,依加無二十年、二十五年都唔使諗可以買到樓」,可以說現在的年輕人想實現向上流動比過去困難許多。基層的人們若看不到改變現狀的希望,會增加不滿情緒,引發社會矛盾並激化,最終將影響整個社會的和諧穩定。

為此,施家倫向當局提出如下質詢:

一、私樓市場的調控因為成效甚微而未有繼續深化。但是外圍經濟出現快速變化,調查亦指出本地樓市存在泡沫,當局對於目前「水深火熱」的私樓市場應當有進一步的作為,避免出現重大危機。請問政府有否對未來十年本澳樓市及其潛在危機做出研究,並且制定相應的政策安排?

二、本澳目前每年有近五千對新婚家庭,他們是樓市的剛性需求者。假設新婚家庭夫婦月入四萬,買一間八十平方米的普通兩房廳,若依照二零一四年二月全澳住宅單位平均價格九萬零四百零七澳門元/平方米計算,則房價收入比為十五左右遠超國際一般標準(四至六之間)。也就是說,扣除日常開支,青年人即使努力三十年也看不到上樓的希望。這種情況對於青年價值觀和政府信任度的衝擊無疑是巨大的。請問政府將出台怎樣的政策幫助新婚青年人上樓?

三、就適婚青年的住屋問題,政府曾於二零零八年提出「新婚家庭租屋計劃」,後因社會意見分歧較大停擺至今沒有進展。陳明金和吳在權議員在上一屆立法會上曾經建議政府建立「先租後買」政策,本人及多位議員也提出「先租後買,租買並重」的措施,將新婚家庭和弱勢家庭納入社會房屋保障範圍,協助青年人完成人生的重要過渡。請問政府對此政策有何取態及會否展開相關研究?