【記者陳藝珠海報導】為適應橫琴開發建設的需要，解決橫琴商品房十分短缺的實際情況，10月23日，橫琴新區調整土地供應計畫，推出珠橫國土儲2013-07、2013-08綜合服務區內的兩宗住宅用地，總面積約25萬平方米。據悉，此次出讓的兩個地塊，位置優越，位於橫琴新區綜合服務區內，離橫琴口岸不到1公里，交通便利，毗鄰橫琴新區的主幹道，基礎設施較為完善。
　●調整土地出讓計劃，平衡市場供求
　伴隨橫琴產業開發的腳步，大型項目不斷進駐，基礎設施基本完善，今年底橫琴長隆海洋度假區開業，首屆國際馬戲節開幕，二線即將封關運作，這一切令橫琴對產業配套的住宅和服務設施需求量迅速增加。
　橫琴新區成立四年以來，一直著眼休閒旅遊、商務服務、金融服務、文化創意、中醫保健、科教研發、高新技術等七大產業發展，通過產業招商引進具有實力的企業進駐並已完成產業項目供地達28宗，開發至今橫琴僅掛牌出讓商住用地1宗。隨著各項目的不斷進駐，現有的商品房早已供不應求，遠遠無法適應橫琴開發建設的步伐，各產業項目需求的住宅明顯得不到滿足，未來的需求量將逐步加大。今年8月橫琴新區首宗產業專案配套商住用地（珠橫國土儲2012-08號地塊）以起拍價升值206%後的15890元/平方米樓面地價成交。價格體現了市場的需求。
　●增加地塊公共設施配建，防止地價非理性上漲
　為了平衡市場供求，防止地價非理性上漲，橫琴新區增加了本次出讓地塊中配建的公建設施，如小學、幼稚園、二類社區服務設施等，其中社區服務設施建設包括但不限於社區健康服務中心1處、文化體育活動站1處、社區居委會1處、社區服務站1處、社區警務室1處、綜合通信局1處等，建成並驗收合格後產權無償移交給政府相關部門，希望通過增加公共設施建設提醒競買者綜合考慮進行地塊成本收益分析。
　●出讓地塊位置優越，起拍價略低於市場預期
　此次出讓的兩個地塊，位置優越，位於橫琴新區綜合服務區內，離橫琴口岸不到1公里，交通便利，毗鄰橫琴新區的主幹道，基礎設施較為完善。兩地塊北靠小橫琴山，東鄰橫琴市民廣場，南面為天沐河、西側為規劃綠地，出讓地塊內還規劃配套了中小學校、幼稚園、社區服務設施等市政公用設施。
　為科學合理擬定兩地塊的起拍價格，橫琴新區以今年九月公佈的2013年度國有土地使用權基準地價為參考，在掛牌前做了大量的市場調研，邀請專業的地價評估機構進行科學評估，有關人士均認為經過四年多的開發建設，橫琴國際化、法制化的營商環境正在形成，粵港澳合作已經漸入佳境，橫琴成為粵港澳地區最具投資吸引力的地方之一。相比較深圳前海今年6月拍出的15948元/平方米、16195元/平方米、21669元/平方米三塊商業辦公用地，廣州今年5月成交的26000元/平方米的住宅用地，橫琴新區制定的10000元/平方米的住宅用地起拍價格較為合理，既符合國家抑制地價波動的有關要求，又充分考慮到了市場預期的增長。◇