粵樓價高位橫行 穗深調控難達標
【本報記者廣州九日電】省統計局有關廣東商品房銷售價格走勢分析報告指出,首三季廣東商品房銷售價格高位運行,廣州和深圳年初制訂的全年房價控制目標恐難以完成。
近期樓價快速升
省統計局專家指出,在調控樓價“國五條”實施後,潛在購房者放緩入市步伐,市場觀望情緒濃,商品房銷售面積和銷售額增幅自年初高位逐月回落,顯示政策效果。
近期商品房銷售價格快速上漲,處於高位運行態勢,房租價格也穩步增長,土地市場火熱,高溢價率地王頻現,調控形勢不容樂觀,效果有待鞏固。市場各方處於調整僵持階段。
報告數據指出,今年前三季商品房銷售面積達6,613.96萬平方米,同比增30.5%,增幅比上半年回落11.3個百分點;商品房銷售額達6,143.45億元(人民幣,下同),增48.1%,增幅比上半年回落11.7個百分點。
樓價達同期最高
前三季住宅銷售面積5,960.47萬平方米,增29.4%,佔商品房銷售90.1%;商品住宅銷售額5,162.80億元,增44.7%,總體特點是商品房銷售價格高位運行。前三季,根據商品房銷售額除以銷售面積計算的商品房平均銷售價格為每平方米9,289元,達今年及歷年同期的歷樓史新高。
首三季商品房價格每平方米比上半年和上年同期提高213元和1,102元,同比增13.5%,增幅比上年同期高11.5個百分點。商品住宅平均銷售價格每平方米8,662元,增11.9%。
售樓價全國第一
首三季珠三角售樓均價每平方米10,736元,同比增13.4%;東翼和西翼銷售均價每平方米5,915元和4,929元,分別增30.8%和10.8%;山區銷售均價每平方米4,673元,增6.8%。
從全國範圍來看,期內商品房銷售面積居全國第二位,比江蘇少881.28萬平方米,商品房銷售額居全國第一位,僅珠三角商品房銷售額已超過江蘇全省。商品房平均銷售價格為每平方米9,289元,分別比江蘇和山東高2,238元和4,230元,比浙江低1,999元,其中珠三角均價與浙江基本相當。
同期深圳商品房價格同比漲20.1%、環比漲1.4%,二手住宅價格指數同比漲13.6%。省統計局稱,今年祇剩不多時間,廣州和深圳年初制訂的全年房價控制目標恐難完成。
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