突擊調控   樓市越調越漲！？

    【新華社北京廿八日電】每逢年末，中國樓市往往有新動向。繼北京、上海、深圳、廣州等一線城市年底陸續出台樓市調控政策後，連日來，包括武漢、瀋陽等在內的二、三線城市亦紛紛出台樓市調控加碼政策。

    業內人士認為，此輪年末調控加碼政策長期成效尚需時間驗證。很明顯，調控行為的“突擊”舉動將在短期內對房價起到打壓作用，年後出現“開門紅”的可能性也並非沒有可能。但長遠來看，“突擊式”調控很可能令樓市繼續深陷“越調越漲”怪圈。

    難以完成調控目標

    十月以來，深圳、北京、上海、廣州等一線城市對限貸、限購、限價等作出進一步規定。一個月後，武漢、瀋陽、廈門、南昌等十多座二線城市也出台調控新政。分析人士認為，多地紛紛祭出的調控手段，緣於今年首十月房地產市場的火爆交易和房價過快上漲。

    今年二月出台的“國五條”明確要求，包括省會城市在內的各重點城市要按照保持房價基本穩定的原則，制定並公佈年度新建商品住房價格控制目標。隨着年底臨近，部分城市完成調控目標困難加大，不得以“加碼”的形式表明調控決心。

    “從各地密集出台的樓市政策來看，仍突出‘限貸、限購、限價’的傳統措施。”中國房地產研究會副會長胡志剛說，從嚴執行房產交易政策、提高二套交易成本、加大保障性住房供應等是此次新政遏制房價過快上漲的主要政策。

    分析人士認為，雖然北上深廣等一線城市出台的樓市調控政策已有一個月左右，但效果並不明顯。二線城市在颳起樓市政策收緊之風，會取得甚麼樣的成效，還需時間驗證。

    “好比一直都是吃不適宜的老藥，市場不適應。但新藥又暫時沒有研製出來，所以才會‘越調越漲’。”有購房者抱怨。

    行政調控逐步退出

    國務院發展研究中心市場經濟研究所研究員廖英敏認為，限購限貸只是治標之政，只有轉變思維，充分利用好交易和租賃兩個市場，才能形成“住有所居”的系統性解決方案。

    對中國的樓市現狀，業界和專家的普遍共識是，行政調控與市場調控將是一個此消彼長的過程，限購、限價等行政手段將逐步退出，但現行的限制性措施，尤其是在一線城市短期內會繼續執行。

    長遠來看，市場為主導的房地產行業將擁有常態化發展空間和穩定的外部環境及以法律法規為依託的制度性保障。在完善的房地產調控體系建成前，需利用財稅、土地、金融等手段多管齊下不斷增加協調性與針對性，同時以財政政策和貨幣政策為主要手段，推進宏觀調控目標制定和政策手段運用機制化。