明年一二線城房價續漲

    【中新社北京十二日電】政商界多位人士十二日在北京預測稱，一四年中國一、二線城市房價將持續上漲。

    在經歷一輪快速上漲後，中國主要城市房價在臨近一三年底時出現漲速明顯放緩的跡象。在即將到來的一四年會延續今年樓市高溫，還是會在日益加大的樓市分化下出現房價下跌的“拐點”，成為市場關注的焦點。

    市場分化明顯

    中國房地產開發集團理事長孟曉蘇當日在一三央視財經論壇上表示，目前北京、上海、廣州、深圳等一線城市房價過快上漲的態勢明年仍將延續。因房屋的產出需要一個過程，思路的調整也需要一段時間，供不應求的狀況不是在一年內可解決的問題。他不贊同明年一、二線城市房價下降的判斷。

    保利房地產股份有限公司董事長宋廣菊指出，總體而言，一四年房地產市場會保持平穩上升趨勢。她認為，一、二線城市，特別是“北上廣深”四個一線城市，由於聚集力和影響力進一步增強，房價還會持續上漲。省會等二線城市因既有不斷增大的需求，同時也存在去除庫存的壓力，供求關係將趨平穩，房價也會平穩增長。三、四線城市由於需求不足、供應量過大，房價在一四年有下降的壓力。

    這種不同城市間的分化狀況得到多位專家的認同。住房和城鄉建設部政策研究中心主任秦虹指出，目前由於市場分化明顯，很難總結整體樓市的漲跌。她認為，明年房地產市場的增速將很難超過今年，同時分化依然延續。

    樓價難創新高

    秦虹表示，由於今年商品房和二手房銷售面積增速已達較高水平，明年再創新高的困難較大。加之今年樓市火爆已透支一部分明年的自住性需求，市場增速整體趨緩，將成為一四年樓市的發展特點。

    多位專家認為，中共十八屆三中全會強調市場在資源配置中起決定性作用，意味明年樓市調控政策會出現相應變化。對此，全國人大財經委員會副主任委員辜勝阻說，一是從單一的行政調控轉向綜合的市場調控；二是從應急式、短期的調控轉向長效機制有效管理；三是從單方需求調控，轉向需求為主的調控；四是轉向供量和求量共同調控；五是強調基於不同城市樓市狀況的差別化的調控。