新溢價金今實施  住宅停車場升兩三倍

    【本報消息】工務局昨發出新聞稿，今日起實施新的批地溢價金計算標準。是次調整幅度均較一一年有明顯的上升，其中住宅及停車場用途批地溢價金，升幅逾兩至三倍不等。

    政府期望能透過新一次的調整，能反映現實中物業的價值與溢價金的之間的關係。

    因應本澳房地產市場的發展，政府在現行恆常機制下不斷檢討和調整批地溢價金的價值計算。自一九九三年頒相關法規後，特區政府相繼在二○○四年、二○○七及二○一一年進行了調整，並於去年展開第四次修訂工作，有關工作已完成。新的批地溢價金計算標準將自今日（十二月十七日）起實施。考慮到近年房地產市場的快速發展，是次調整幅度均較二○一一年有明顯的上升，其中的住宅及停車場用途的批地溢價金，升幅逾兩至三倍不等。有關修訂的詳細內容刋載於昨日第一組《澳門特別行政區公報》。

    商廈溢價金升四倍

    土地工務運輸局對《批地溢價金的訂定方法》中的計算表及附件內容進行了第四次修訂。根據第385/2013號行政長官批示，經調整後，住宅、商業、辦公室、私人停車場、工業，及酒店等用途的批地溢價金、建築成本和樓宇價值都有不同程度的調升。

    各類批地溢價金的調整幅度主要如下：住宅用途之批地溢價金，“1至7層”及“高於7層”的住宅樓宇，平均升幅同時超逾兩倍，達212%；商業及辦公室用途的批地溢價金，“1至7層”商業樓宇平均增幅接近四倍，為399%；“高於7層”平均調高逾四倍，為414%。

    生效前批則用舊價

    鑑於近年本澳私人停車位的價格大幅飆升，故相應的溢價金亦有大幅度的調整，升幅為312%，高於住宅及商業類別。

    新的溢價金計算標準將於今生效，除非之前已獲核准的計劃圖則的批示期限已失效，否則，新計算表並不適用於新表生效前已遞交並獲核准的建築計劃 （俗稱“草則”），以及載有建築物的特徵、體量、用途及面積計算表的初研方案案卷。

    在每次修訂批地溢價金計算標準前，工務局事先會收集由統計局、財政局及地產業界分別提供的全澳不同用途（包括住宅、商業、辦公室、工業及停車場等）樓宇建築成本和價值資料，並委託兩家投資公司提交各用途樓宇建築成本和價值的評估報告等，透過對所收集到的資料數據展開深入研究及分析後，再訂出溢價金新計算表。