“穗六條”滿月   樓市均價跌破萬

    【本報記者廣州十八日電】“穗六條”公佈實施已近滿月，廣州一手住宅網簽均價屢創新低，上周均價更跌破萬元。統計數據顯示：十區二市上周成交1,194套，均價則僅為每平方米9,189元，創出今年新低。

    中心六區跌超兩成

    上周十區二市一手住宅網簽1,194套，雖然環比上上周漲27%，不過仍處較低水平。“穗六條”公佈實施後，市場成交已迅速回落，十一月十七至廿三日一周成交為2,129套，上上周僅為940套，上周回到千套水平。

    不僅樓市網簽量在低位徘徊，中心六區成交量更是大幅下挫，上周則再創新低。數據顯示，上周中心六區一手住宅網簽僅為19套，其中白雲14套，天河1套，黃埔1套以及荔灣的3套，珠海和越秀都是零成交；成交最多區域為從化的396套和增城的366套。

    一手住宅周網簽均價亦一路大幅下滑，跌破萬元。分析數據可以看到樓市均價大跌，一方面價格較高的中心六區成交量大幅下滑，成交價較低的從化和增城佔據絕對主力，進而拉低整體價格；另一方面中心六區上周均價也僅為每平方米1,6473元，環比大降22%，有網簽的幾個樓盤中，高價樓盤無一上榜，只有一個樓盤均價高於兩萬元，為每平方米27,059元，其餘中心六區有網簽的樓盤均價都低於每平方米1.7萬元。

    更令人驚歎的是，上周網簽樓盤裡面，竟出現均價為每平方米2,226元項目，其為增城中新鎮的恆創恆福花園上周網簽5套。該樓盤銷售人員稱，此屬於回遷房類型，雖然也是商品房，但有拆遷補償，所以價格才如此低；此外該批單位早在前年已經賣出，不過手續需要在確權後才能進行，上周網簽是手續流程的緣故。

    樓市降價仍是虛象

    業內人士指出，“穗六條”出台後廣州一手住宅房價一直處於平穩狀態，並未出現大幅降價的情況。目前錄得的低網簽均價，只是受到結構性成交的影響，也就是均價低的一手住宅網簽變多了，拉低了整體均價。此外，由於限簽等政策影響，房價拆出部分作為裝修價等，所以網簽均價並非實際的成交價。

    如今樓市政策不斷，二手樓市場萎縮嚴重，房地產中介反映正不斷在一手樓市場擴展空間；而成交方面，目前二手住宅買賣宗數比十一月同期減少近三成，成交均價為每平方米20,477元，比十一月同期下跌3.2%。