合理分配土地   鎖定扶助對象

    新一期多戶型經屋昨日正式派表及接受申請，共供應一千九百個單位。面對本澳樓價之高，不少居民視經屋為“上樓”唯一希望，縱使局方已安排網上下載表格，依然引發大批居民寒冬漏夜排隊取表。

    接受申請首天，截至傍晚六時，已派出約二萬七千份申請表，下載表格的網頁共二千六百多人次點擊，申請人數遠遠超出供應數目。面對樓價持續飆升，政府為回應居民住屋需求，過去數年加快兌現承諾，推出萬九公屋應市。近期每次重新申請都超額，反映居民對公共房屋需求殷切。

    近年私樓市場升勢凌厲，繼去年整體樓價升近七成後，今年第三季比去年底升近五成。財政局最新一期公佈，十一月住宅每平方米成交價逾八萬元。雖然樓價不斷攀升，但市場明顯出現兩種狀況，一部分居民放棄購買私樓，較有能力的考慮樓市續升，及早為自己或子女多買兩個住宅，早前更有買家以幾倍佣金爭盤。

    放棄私樓者，當然希望“博一博”經屋。政府審批經屋申請以核心家團優先，不難發現眾多一人家團明知僧多粥少，陪跑都要漏夜排隊，足見市場對住宅渴求。其實近年無論公屋或私樓，認購過程反映居民“樓慌”心態，尚未置業者擔心樓價越升越高，將來更難擺脫“無殼蝸牛”身份。

    按現行法規，一人身份者申請經屋機會渺茫，但依然有望“中籤”。雖然政府聲稱理解單身人士處境，但資源有限，優先解決有實際住屋困難的家團，未來資源充足會再深入考慮其他人士。然而政府總不能讓單身一族一輩子“陪跑”，參考新加坡及香港都有就獨身人士申請公屋制定標準，如一人身份申請公屋，必須年滿卅八歲或以上仍未置業等，確保獨身人士置業需要。

    政府新城填海計劃，將預留土地建住宅，現時具體公屋和私樓比例尚未訂定；明年度“澳人澳地”將向公眾諮詢；政府應該重新梳理“經屋”、“社屋”、“澳人澳地”等不同性質的公共房屋，設定各具針對性的扶助對象。

    總括而言，居民出現“樓慌”心態，很大程度上是對政府土地資源分配欠缺信心，擔心分給社會房屋的土地不足夠，供不應求，擔心私樓市場價格持續上升。政府應趁今次重開經屋申請，認真研究申請人需求，掌握數據後科學化解決問題，合理分配土地資源。

    春  耕