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穗十一月樓價跌至年半低位
2013-12-20 00:00
穗十一月樓價跌至年半低位
【本報記者廣州十九日電】廣州市國土房管局公佈，十一月新建商品住宅網簽量價均現大幅回落。其中，均價每平方米11,468元（人民幣，下同），同比下跌7.1%，環比下跌10.6%；這一房價水平再創今年新低，相當於跌回一年半前。
隨着年末的來臨，“穗六條”對房價數據的影響也開始逐步呈現出來。其中要求加強對一手住宅預售價格進行指導，高價房集中的中心六區近期新增供應非常少，數據顯示越秀和黃埔區在十一月都為零供應。
二手樓量價仍升
十一月廣州二手住宅交易登記7,909宗，同比增長2%，面積71.42萬平方米，同比增長5.9%，環比增長32.1%。均價為每平方米10,473元，同比上升13.3%，環比跌4.8%。總計今年前十一月，廣州存量住宅交易登記面積845.76萬平方米，同比增長67.3%，遠遠超過一手住宅的成交增幅。
對於與國家統計局數據不符，該負責人稱，與國家統計局相比，廣州網簽數據截取時段是上月二十六日至十一月二十五日，數據截取時段不同；兩者統計方法亦不一樣，廣州是實時數據的平均價格，而國家統計局其實是一個價格指數而不是價格。而且從今年十月起，廣州已把增城、從化納入全市的統計口徑，範圍也與國家統計局不同。
業內人士指出，受“限簽”因素影響，不少開發商都將房價拆除部分作為裝修價，剩餘部分房價才作為簽約房價。這樣，一套房子往往要拆出十幾萬作為裝修房價，才能通過政府的指導房價審核。由於裝修房價不能納入總房款進行按揭，廣州置業成本明顯增加。
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