二手樓盤續漲
廣州市中心首現“零成交”
【本報記者廣州廿四日電】廣州市房地產中介反映,近一周來廣州十區二縣級市住宅成交量環比大跌33.4%,中心六區今年內更首次出現“零成交”,樓價更跌破9,000元(人民幣,下同)每平方米關口。業內人士指出,儘管在“穗六條”壓力下,二手樓市成交量下滑已是預料之中,但成交價仍會上漲。
高價樓盤集體隱身
最新數據顯示,十區二縣級市十二月十六至二十一日成交僅711套,環比大跌逾三成。房價數據層面,由於中心六區的缺席,上周成交均價為每平方米8,941元,略低於此前一周的每平方米9,027元,均價進一步滑落至“8”字頭。
中心六區成交不足情況下,外圍增城、從化、花都成為目前樓市網簽主力,其中增城網簽佔廣州網簽套數的近一半;而高價樓盤更集體“隱身”,上周網簽均價僅有兩個樓盤超過兩萬元。另一方面,由於市年度房價統計數據截止日期為十二月二十五日,近期市場都傳聞二十六日至年底將出現一個限價真空期,不少高價樓盤都將靜候這個“真空期”集中簽約,不過市房管部門並沒有公開證實這一消息。
等購一年少一間房
今年前十一個月,中心城區大部分二手樓市交投熱門板塊成交均價同比增幅至少達11%以上,其中,天河公園、工業大道北、東風東及瀝滘等改善型買家購房的熱點區域,前十一個月二手樓價同比增幅更高於25%,在這些區域內年初足夠買電梯樓三房的預算,到年底僅能買到電梯樓兩房,一年不買房就縮水至少一間房。
業內人士表示,儘管“穗六條”出台,但二手市場內大部分小業主心態保持平穩或強硬,對明年樓價繼續走高的預期甚濃,現時願意降價僅是少部分因業主急售套現的房源,二手樓價基本保持上升態勢。
“穗六條”出台確實抬高了外地買家的入市門檻,像番禺、海珠、天河等以外地買家居多的區域,二手房買賣成交明顯下滑。但在老城區,受到學位房的反季節逆襲,整體成交量和成交價仍處於高位水平,以荔灣區和越秀區為例,二手房成交宗數約佔全市總成交的35%。
從市場需求看,婚房客看房意願減弱。以往十二月二手房成交中約有22%至23%的買家為婚房客,今年婚房客比例縮減為16%至17%。需借助父母財力的年輕婚房客比例亦在增加,以前婚房買家普遍是二十八至三十歲,近一年以來婚房客年齡層趨於年輕化,二十六歲左右的婚房客驟增。
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