穗明年或取消限價限購

    【本報記者廣州廿五日電】廣州市國土房管局長李俊夫對今後調控房價的方式表態稱，明年廣州將續加大住宅用地和商品房供應，同時探索逐步取消限價、限購等行政干預措施。

    舊城改造四百億

    李俊夫表示，按照前十年的新增用地速度（年均新增38平方公里），二○一五年前就將無地可用，二○二五年前後將突破生態用地的警戒線，供需矛盾突出。與此同時，近十年來廣州農村人口減少了50.6%，建設用地卻反增74.7%，農村集體土地仍有相當大的可盤活空間。

    今年以來，廣州採取加大住宅用地供應，實行“五限”（“限貸”、“限購”、“限價”、“限售”、“限簽”）等調控措施，抑制房價過快上漲。全年供應住宅用地601.6公頃，同比增189.5%，其中保障性住房和中低價位的商品住房用地佔70%以上。實施調控新政後，全市房價漲幅從一季度的24.4%逐步下降至3季度的8%，漲幅回落16.4個百分點。

    今年供應各類用地1,9686公頃，土地出讓收入762億元，同比分別增長103%、85%；拍賣土地佔有償出讓土地的87%，同比增18個百分點。廣州全年批覆19個三舊改造項目，按規劃可增加經營性用地和公益用地1平方公里、0.7平方公里，預計推動投資超過400億元。

    增建保障房控價

    李俊夫認為，房地產調控中行政干預過多、政策過於剛性，與發揮市場決定性作用的要求不相適應。他透露，明年續加大對住宅用地和商品住房供應，探索逐步取消限價、限購等行政干預措施，以建立房地產調控長效機制。

    對於調控房價，一方面是增加商品房供應，採取限價、限購等措施；另一方面也在加強保障房的建設。今年共籌建保障性住房18,076套，基本建成31,968套，新增發放住房租賃補貼3,418戶，分別完成目標任務的108%、101%和228%。在建待分配保障房有13萬多套，未來3至5年住房保障需求有保證。

    他坦言，目前對“夾心階層”的住房政策支持不足，在保障房的建設和管理上存在建管不分、政企不分的問題，政府提供土地、資金的壓力也較大。明年，廣州將研究“保障合理擴面”的可行性，將部分“夾心階層”納入保障範圍；同時創新住房保障體制機制，採取商品房配建、社會自建等方式籌集保障房，成立住房保障投資建設公司，實現政企分開、建管分離。