住建部：樓市調控三信號

    【新華社北京電】廿四日舉行的全國住房城鄉建設工作會議上，住房城鄉建設部部長姜偉新在部署明年工作時表示，要繼續抓好房地產市場調控和監管工作，同時傳遞出三個政策信號，分別是更加注重分類指導，探索發展共有產權住房和強化市場監管。

    一線差別貸稅限購

    國家統計局十八日發佈的十一月全國70個大中城市住宅銷售價格統計數據顯示，北上廣深等中國一線城市房價連續第三個月同比漲幅超過20%。與此同時，中國部分二、三線城市卻存在去庫存壓力，房價上漲後續動力不足。

    姜偉新表示，要加強調控的針對性。針對房地產市場出現的新情況，更加注重分類指導。北京、上海、廣州、深圳等房價上漲過快的城市要從嚴落實差別化住房信貸稅收和住房限購政策。房價開始下跌的城市，須要注重消化存量，控制新開發總量。

    發展共有產權住房

    隨着中國城鎮化、工業化的深入發展，不少地方住房供不應求、房價上漲壓力較大，中低收入家庭住房支付能力下降。

    姜偉新說，“鼓勵地方從本地實際出發，積極創新住房供應模式，探索發展共有產權住房。”

    據介紹，一些地方開展共有產權保障方式的主要做法是，地方政府讓渡部分土地出讓收益，有的還給予適當財政補助、稅費減免，以降低住房的建設成本，然後以低於市場價格配售給符合條件的購房家庭。配售時，在合同中明確共有雙方的產權份額及將來上市交易的條件和增值所得的分配比例。

    這幾年中國各地也有不少新的實踐。如上海市和湖北黃石市建設共有產權商品住房，深圳市採取市場化運作方式籌集和建設安居住房，北京市發展自住型商品住房等。

    強化監管規範交易

    姜偉新表示，一四年，將繼續加強商品房預售和銷售的全過程管理，指導地方加快完善交易資金監管制度，大力推行二手房網上簽約，規範房屋交易行為。

    據介紹，一四年住房城鄉建設部和工商總局將修訂發佈商品房預銷售合同示範文本。同時，要求各地加強對房地產開發企業、物業企業、仲介機構的監管。

    此外，針對社會關注的城鎮個人住房信息系統建設，姜偉新表示，明年還要進一步擴大聯網城市範圍，探索建立各省、城市與住房城鄉建設部聯動的信息系統建設工作及運行機制。