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溢價金基數兩年檢討一次
2013-12-30 00:00
新《土地法》規定每兩年調整溢價金基數
溢價金基數兩年檢討一次
土地工務運輸局每次修訂批地溢價金計算標準時，都會收集由統計暨普查局、財政局及地產業界分別提供的全澳不同用途（包括住宅、商業、辦公室、工業及停車場等）樓宇建築成本和價值資料，並委託兩家投資公司提交各用途樓宇建築成本和價值的評估報告，以及全澳最新街道的評級報告書。根據收集到的相關資料，展開研究及分析工作，從而訂出溢價金新計算表。
藉着物業轉移印花稅及“樓花法”等法律法規的切實執行，以及相關政府部門資料的數據互通機制，政府正密切監察市場價格的變化，及時掌握市場的最新數據，從而持續更新和完善相關資料。
此外，為適時檢討溢價金，政府已建立恆常的溢價金計算檢討機制，定期向業界及專業估價機構收集樓宇建築成本和價格數據，並根據有關數據對溢價金計算的重要參考作出必要的修訂。與此同時，明年三月生效的新《土地法》規定，計算溢價金金額的基數必須至少每兩年檢討一次，讓溢價金盡可能更貼近市場價格。由於房地產市場的快速變化，政府除會按法律要求至少每兩年檢討一次外，還每半年對溢價金計算表進行中期檢討，令調整後的溢價金更能反映市場的真實情況。
（土地工務運輸局提供）
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