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佳兆業率先增發債再融資
2014-01-12 00:00
佳兆業率先增發債再融資
元月一到，內房企業就蠢蠢欲動。一四年第一個星期一，佳兆業(1638)就率先在資本市場增發債券融資，原債券為去年三月發行的五年期美元債，票息8.875%，公司獲得穆迪B1（穩定）及標普B+（穩定）評級，本次增發量2.5億美元，加原債券合共8億美元，用於再融資、撥資現有物業項目及作一般公司用途。
佳兆業集團是一家綜合性房地產公司，總部設於深圳，主要發展大型住宅物業及綜合商用物業，業務在覆蓋深圳、廣州、珠海等地區城市，在上海、成都、長沙等亦有公司項目。
據公司半年報披露，截至一三年六月三十日，公司收入大升205.0%至70.16億元（人民幣，下同），毛利大升130.5%至25.5億元。核心純利升195.1%至10.93億元。另外，去年上半年毛利率跌至36.4%，較去年同期的48.2%跌11.8個百分點，主要由於每平方米物業銷售成本由去年同期的3,658元增至上半年的4,128元所致。一三年上半年總負債／總資本54.6%，手頭現金61.75億，淨負債 / 股東權益為82.5%，負債比率偏高，債務狀況一般。
據最新的銷售數據，一三年全年實現累計合約銷售額239億，完成期初目標，同比升38%，累計合約銷售面積達約245.1萬平方米，按年降5%。合約銷售平均售價為每平方米9,760元，按年升45%。
公司銷售勢頭良好，去年上半年收入增速分別約為萬科的6倍、保利地產的4倍，儘管公司現金流充足，但公司主攻一、二線城市購地，未來資本支出的增長將給財務帶來持續壓力，公司通過今次增發債券融資，能減低短期債務壓力和延長還款周期。
年初向來是內房企業發債旺季，主要是希望盡早吸納資金未雨綢繆，相信在今年上半年陸續有不少內房企業在加息周期之前發債集資，內房企業或將迎來發債潮。
中國銀行私人銀行（澳門） 蔡德耀
澳門日報新聞
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