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穗六條 二手樓成交跌兩成
2014-01-17 00:00
穗六條 二手樓成交跌兩成
【本報記者廣州十六日電】去年底出台的“穗六條”重創廣州二手樓成交。市房地產中介協會發表最新的市場分析報告顯示，去年十二月市中心六區二手住宅交易市場中介促成的簽約面積環比降超兩成，全年十區二手住宅實際成交量較一二年增兩成，每平方米成交均價迫近2萬元，達樓史高位。
廣州市房地產中介協會發表報告顯示，去年十二月市中心六區二手住宅交易市場中介促成的新增放盤面積與簽約面積分別為12.61萬平方米、13.59萬平方米，與上月相比，去年十二月新增放盤、簽約面積再次下降，其環比降幅分別為15.63%、20.92%，每平方米成交價則跌1.69%至17,862元。
一三年自七月開始，市中心六區二手住宅交易市場中介促成的新增放盤面積與簽約面積連續下跌，十一月“穗六條”的出台，非廣州戶籍購房人士數量減少，導致中介業務連受重創。
不過去年全年二手樓成交仍處高位，市國土資源與房屋管理局數據顯示，去年二手住宅登記交易近8.9萬宗、727.2萬平方米，較一二年的增幅均在五成左右。
合富置業統計，去年二手住宅實際成交量較一二年增兩成以上，均價同樣走高，全年均價達19,534元，同比漲16.7%。首次置業的二手買家佔64.8%，較一二年有近七成回落，改善型需求佔27.2%，較一二年回升。
從目前的情況看來，今年二手住宅交投大幅放量可能性不大，預計大致恢復至較正常的水平，即今季度平均成交量與一三年的第二、三季相當，全年總體成交量或與去年大致持平。去年底，這種交投不旺、觀望較濃、價格高位企穩的態勢仍將持續一段時間。
但由於樓市消化政策速度加快，預計這種低迷態勢或在今年一季度左右好轉，交投活躍度回升。隨着樓市恢復，預計二手樓價穩中有升的態勢不變，但升幅估計會低於去年。
澳門日報新聞
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