創新思維訂房策

    外僱數字突破十四萬、失業率跌至百分之一點七歷史新低、人口突破六十萬大關，近日一連串的數據，均說明澳門社會經濟規模已邁上新台階，處理問題方式方法，無疑已是時候改變，才能應對新形勢和發展需求。

    外僱增加、人口增加，最逼切需要解決的是住屋需求。地小人多、樓宇供求失衡背景下，樓價飆升、租金上揚是最直接可預見，且正深化的矛盾。樓市癥結多，根源莫過於土地資源貧乏，可興建住宅土地不多，即使有亦價格偏高。全速興建的公屋，相信也會面臨僧多粥少的困境。規劃多時的新城填海區，待填海完成至動工興建，再到樓宇竣工，短則五年，長則十年，遠水難救近火。

    樓市經過十年復甦和全速發展，加上政策法規配合，已經形成公共房屋市場和私人樓宇市場兩個不同方向。不過，近年新落成的公屋部分出現資源錯配，一房廳單位滯銷，反映政策規劃未有顧及申請者實際需要。即使二人家團成功上樓，日後生兒育女，家團成員增加，一房廳單位祇能照顧短期住屋，未能滿足中長線住屋需要，屆時又會衍生換樓需求，甚至無奈重返私人市場置業挨貴樓。

    讓居民先有“平靚正”公屋棲身，日後待經濟條件改善、財政實力增強再到私人市場置業，逐漸改善生活素質，可避免一步登天，有助鼓勵居民透過自身努力，達到向上流動、提升生活品質的長遠目標。然而，經濟急速發展，私人樓價飆升，與居民實際購買能力脫節，先租社屋，後買經屋，日後能否再到私人市場置業確實存有很大的不確定性。樓價下跌或為入市提供機會；樓價繼續上升，則與換樓目標漸行漸遠。

    公屋市場對居民安居樂業尤為重要，公屋未必是所有人人生規劃中改善生活、換樓前的必要步驟，但很有可能是一部分家庭的中長線容身之所，因此地產業界提出優化公屋市場，擴大單位面積，在新發展時期下有其依據。

    此外，土地資源貧乏下，需要綜合規劃善用土地，在不影響世遺景觀、符合環境保護原則下，適當放寬樓宇容積率，增加可供應的公屋及私人房屋未嘗不是辦法。至少要足夠解決未來三年新一輪發展高峰衍生的住屋需求，否則經濟起飛，居民生活反而每下愈況，得不償失。新形勢下須改變舊觀念，突破傳統思維框架，才能解決樓市頑疾。

    春  耕