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地產：增公屋面積減換樓需求
2014-03-03 00:00
地產業者冀建改良版公屋，滿足居民中長線住屋需要。
地產：增公屋面積減換樓需求
【本報消息】私人樓價飆升，政府增建公屋協助本地居民上樓，不過近年落成的公屋質素設計間隔、用料參差，備受社會質疑。有商會建議改良公屋設計，提供更好居住環境。地產業者認為，優化公屋首先從擴大實用面積入手，公屋不一定面積細小，可以增加生活空間，減少居民換樓需要，令公屋資源用得其所，避免不斷拉高私樓需求，刺激樓價飆升。
宜建優良版公屋
日前中華總商會主辦的二○一四澳門工商業座談會上，建築置業商會理事長謝思訓提到，政府推行公屋政策時，正面回應年輕家庭訴求，以具彈性及前瞻性政策鼓勵年輕家庭“先租社屋、後購經屋”，同時建議政府構思及設計“優良版社屋”，居住環境更佳及更適合年輕人。地產發展商會書面發言建議，公屋須全面提升建築層次，建造單位面積更大、質量更高的改良型經屋及社屋，滿足中低階層居民的長遠居住要求，不至於五至十年後又產生換樓需求，從而減少對私樓需求。
有地產業者指出，近年新落成的公屋，無論面積、間隔、用料均備受公屋申請人質疑。事實上，部分公屋的客廳及房間面積確實較小，甚至比法例要求的至少九平方米還要低，房間面積祇有八平方米。高樓價下，公屋可作為居民、尤其年輕夫婦的容身之所，但將來家團人數增加，對單位面積需求增加，很快又會衍生換樓需求。
組屋不比私樓細
公屋為何一定比私樓細？參考新加坡的組屋及馬來西亞的公屋，單位面積不一定比私樓細，當地居民上樓後沒有需要換樓，甚至一住就三十年。高樓價下，公屋申請人爭取先上車，待日後樓價回落、財政條件改善再換樓，增加私人市場潛在需求，但公屋資源就未能好好運用。
在可見的將來，澳門經濟仍保持平穩上升，樓價高位徘徊，私樓樓價難見下調空間，倘居民勉強在私人市場換樓，用相當大的收入應付住宅供款，生活質素反而會下降。多數居民追求穩定生活，興建較大的公屋才能滿足申請者生活需要。
澳門日報新聞
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