開放思維   扶助上樓

    樓價高企、置業難早已成為社會問題。政府近年想方設法要解決居民的居住和置業問題。繼“萬九”公屋後，最近計劃推出“置安居”，希望作為公屋和私樓的過渡。本澳土地資源緊張，要解決住屋問題，應該再開放思維，才可貼近市場需要。

    內地房地產近年不斷升溫，年輕人買樓困難，近日網上熱傳多張有關各地工資、房價及買樓“痛苦度”地圖。其中《中國買房痛苦指數地圖》結合各地人均月收入及商品房平均價，以八十平方米單位為標準，繳付三成首期，以供樓人不吃不喝需要儲蓄多少年來界定買房痛苦程度。

    儲蓄一年至四年屬輕度痛苦，五年至八年為中度痛苦，長達九年或以上的屬高度痛苦的紅色級別。當中內地被列入高度痛苦的城市共六個，北京需儲錢十三年、廈門十二年、上海十一年、深圳十年，南京及杭州亦要儲錢九年。雖然經濟因素不同，但指數顯示港澳台居民買房儲首期，香港要十九年，澳門十四年，台北九年。

    有關網站雖無公佈統計方法或評定要求，但數據已吸引全國網民關注。其中以澳門人平均工資為八千五百元人民幣、樓價每平方米五萬八千五百元為計算基礎，數據無疑滯後。現時本澳收入中位數為一萬三千元，樓價平均成交價每平方米近九萬元；新盤價格每平方米更已逾十萬元，以當年樓價計算不吃不喝十四年才可儲夠首期。現時首期動輒兩百萬元，非一般居民可負擔。

    早前公佈的城市競爭力藍皮書《中國城市競爭力報告》中，根據房價收入比、環境生態等指標綜合分析“宜居城市”，澳門排名由去年的第二，跌至今年十強不入。樓價高企、生活壓力大增，宜居度大減，敲響了警鐘。

    政府最近就“置安居”計劃作公開諮詢，很多社會意見關注到“置安居”計劃與經屋概念相若，多推措施意義不大，且計劃選址新城填海區，即居民上樓估計要等很長一段時間。再者，“萬九”公屋讓很多居民等上十年，新計劃會否重蹈覆轍，備受關注。政府研究措施時，可從更多角度考慮，除了實際提供居所，仍有很多方法可協助首置者“上樓”。

    當前衆多辣招中，樓按貸款成數影響較明顯，居民首期負擔大增，適當放寬首置樓按比例，對扶助首置作用顯著。內地面臨樓市放緩調控不放鬆，但人行亦呼籲銀行放寬首置信貸，助更多人解決居住問題。

    春  耕