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皇朝舖租微調 睇好寫字樓
2014-07-10 00:00
皇朝舖租微調 睇好寫字樓
受累於澳門政府七月一日起收緊內地旅客持第三國簽證的內地護照在澳門逗留天數，由原本七天縮至五天；同日起賭場內零售店舖不再新增銀聯刷卡機，相關政策料使一度暢旺的零售市道收縮，影響賭場區周邊的零售業租務市場，零售商戶承租能力減弱，尤以皇朝西舖位更為顯著，因該區消費群主要來自內地自由行旅客，政策改變部分內地旅客消費模式，難免影響零售商盈利。
限制政策實施前，皇朝西零售舖位一舖難求，大部分皆被預租，但由六月開始，部分皇朝西舖位租約期滿，預租情況已減退，續租商舖較以往審慎，致令皇朝西商舖罕有地在市場上招租，可見零售市道放緩及政策推行已帶來實質影響，該區舖位租金價格預計第三季會有約5%的輕微調整。
寫字樓方面，據澳門統計局資料顯示，第一季成交83宗，按季下跌32%，比去年同期下跌37%，成交金額為6.89億元，同比去年上升18%，反映寫字樓因供應短缺而成交量少，且價格不斷上揚。最近皇朝區有一全層寫字樓以平均呎價11,500至12,500元放售，該區第二季呎租叫價約22至25元；中區寫字樓呎租約20元；個別新落成甲級寫字樓呎租價格亦已接近40元，全年累積租金升幅，成功超越住宅價格升幅。寫字樓租、售價格上升，反映中區指標甲級商廈受商業機構青睞，看中該區商業價值，令該區甲廈續受追捧。預期第三季中區及皇朝區寫字樓繼續供應短缺，租金價格繼續睇高一線。
安世地產工商部分區營業董事 黃禹弘
澳門日報新聞
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