利嘉閣：下半年成交不足五千

        【本報消息】利嘉閣（澳門）地產昨舉行上半年樓市回顧記者會，利嘉閣（澳門）地產董事總經理廖梓嘉表示，在樓市調控措施影響下，下半年住宅交投續疏落，估計成交量將少於5,000宗，現樓及樓花買賣所佔比例約8:2。全年住宅買賣將少於1萬宗，較去年的12,046宗最少下跌17%。雖政府正計劃優化自由行政策，加上六月賭收下跌，相信對樓市影響不大，現時逾九成買家均為本澳居民，預計下半年樓價會較平穩。

    住宅交投價升量跌

    上半年樓市回顧記者會昨日下午三時假該公司舉行，由利嘉閣（澳門）地產董事總經理廖梓嘉，區域董事李海文、鍾惠芳、袁艷彤主持。

    鍾惠芳指出，澳門經濟前景理想、訪澳客量增加、博彩收入暢旺、GDP維持增長、在建娛樂項目以至就業機會增多，利好樓市交投。不過，因特別印花稅、“新八招”及“新樓花法”行政措施影響，上半年住宅交投平靜。根據過往經驗，每年首季屬樓花銷售旺季，惟“樓花法”自去年六月推出後，因預售許可審批需時，樓花供應數量不多，及至今年三月後，“雙鑽”（第二座）及“南灣壹號”應市，加上“星河灣 · 名門世家”及“君薈”推出少量貨尾，樓花供應緊絀情況稍見紓緩。另外，新盤價格已升至一定高位，市場反應較理性，故物業成交量值明顯不及往年。

    今年首五月住宅成交量為3,743宗，涉及金額249.30億元（澳門元，下同），較去年同期6,861宗及406.73億元分別銳減45%及38.7%，其中“住宅樓花”成交695宗，涉及金額88.65億元，較去年同期的3,278宗及268.97億元，分別減少79%及67%，跌幅較整體住宅市場顯著。“住宅樓花”佔整體住宅買賣比例，亦由去年首五月的48%，急降至今年同期的19%，可見市場萎縮程度甚為嚴重。

    二手住宅方面，袁艷彤指出，同樣受特別印花稅影響，二手賣盤有出冇入，可供轉售的賣盤流轉緩慢，積壓購買力無法釋放，部分資金另謀出路，轉而流入工商舖及海外物業市場，導致上半年整體成交量持續薄弱，二月成交量創下兩年來新低。據統計局統計，今年首五月現貨住宅成交3,048宗，對比上年同期的3,583宗下跌15%。不過，同期物業成交總值則倒升17%至160.65億元，情況特別。

    資金流向海外市場

    雖今年住宅物業交投疏落，但樓價升勢未止。財政局數據顯示，首季全澳住宅平均成交價格（元 / 每平米）高達87,539元，對比去年第一季的79,886元，增幅達9.6%。

    廖梓嘉指出，下半年物業成交總值預測達330億元，綜合全年成交總值約630億元，較去年全年的681.95億元下跌8%。預期未來可銷售的樓花數目不多，雖政府公佈去年批出27個樓花項目、今年批出12個，但39個樓盤除了少數最近已放售，其他大部分已銷售，祇是未作登記。倘若未來住宅供應再無增加、成交繼續乏力，市場資金需尋求出路，海外物業將成主要焦點。

    近年外地物業價格較低，回報亦較理想，香港住宅回報率約4%、澳門約2-3%，吸引不少本澳投資者將部分資金轉移境外，例如近期開售的多個香港新盤，如“環宇海灣”、“Grand Austin”、“麥花臣匯”等。除了住宅樓盤外，相信將有更多澳門投資者購買香港的工商舖物業，亦有不少投資者購買英國、澳洲等地的物業。