科學統籌   完善房策

    澳門賭權開放以來，經濟持續發展，衆多大型項目陸續落成，失業率已低至幾近全民就業，去年澳門更取代瑞士成為全球人均國內生產總值(GDP)第四名。然而，經濟繁榮衍生物價高企、樓價高昂，令澳門人生活負擔加重，幸福感持續減少。

    英國《金融時報》早前引述世界銀行數據顯示，盧森堡、挪威及卡塔爾穩守三甲位置，繼續成為全球人均GDP最多的三個地區。一二年排名第四的百慕達未公佈去年數字，去年瑞士人均GDP按年僅增百分之二點○三，至約八萬美元，低於澳門的九萬一千多美元；澳門人均GDP按年增逾一成八。反觀一水之隔的香港，去年人均GDP為三萬八千多美元；回歸十七年，人均GDP全球排名由九七年的十三跌至廿四。雖然香港經濟倒退由衆多因素造成，但逆水行舟、不進則退的教訓，值得澳門人警惕。

    澳門回歸十五年來，人均本地生產總值升逾五倍，主要由於內地旅客持續增長，帶動博彩業蓬勃發展。去年澳門賭收破三千五百億，為美國拉斯維加斯的七倍。縱然中央打擊貪腐，賭收已出現下降，但未來數年路氹城新項目的非博彩元素，可以吸引高端旅客、家庭客，延長客留。

    經濟持續向上，樓價自然穩步上升。居民收入雖在人資不足下同步增長，但增幅根本無法跟上樓價。日前公佈的第二季消費者信心指數下跌，購買住宅仍然最低，反映消費者對買樓的消極情緒加劇。新加坡公屋政策向來令人羨慕，居民不愁置業，公屋佔住宅總量達八成五。香港當年推出八萬五公屋，卻遇上金融風暴，但公屋現時仍佔比達四成五。雖然香港樓價高企，但按照區份、類型，呎價仍有明顯區別，居民可在公屋以外，按照收入水平購買適合的物業。反觀本澳公屋僅佔兩成二，私樓佔近八成，隨着投資需求上升，市場供應少，樓價持續高企，部分高樓齡物業亦飆升至不合理水平，居民買樓“難上加難”。

    社會一直希望政府優化房屋政策，每次經屋重開申請，政府都會重新計算入息上限。雖然個人收入已放寬至逾三萬元，但僧多粥少，居民依然對置業前景感到失望，產生“樓慌”情緒。政府當前有意重新檢討新經屋法，更應整理好此前多次開售經屋的數據，科學統籌，作好未來五至十年的長遠規劃。澳門土地資源緊缺，政府更要善用土地，訂定具前瞻性的房屋政策。以配合城市的長遠發展，尤其是人口的增加。

    春  耕