對症下藥調控樓市

    近年澳門經濟持續增長，然而繁榮背後隱藏不少問題，社會各界最關注的就是房屋問題，特區政府亦提出會重點關注。過去兩年，政府將大量資源集中建設經屋，雖滿足部分居民的置業需求，但私屋審批幾乎全部停滯，政府一年才批出一千多個單位，市場失衡導致樓價高企問題日益嚴重。

    政府早年為調控樓市，推出多項“辣招”打擊外地炒風，但特別印花稅措施令市場供應慘淡，樓價過去兩年大幅攀升，個別單位樓價更翻一番。比較特別印花稅實施前後，據財政局數據顯示，一二年五月本澳整體樓價每平方米為五萬三千多元，最近公佈七月整體成交價為每平方米九萬六千多元，增長逾八成。民民加薪幅度根本無法趕上樓價升幅，社會怨氣不斷累積。

    措施直接影響市場供應，價格一般受需求和供應影響。供應遠不足應付市場需求，樓價自然飆升，且業主目睹後市供應不足，自然抬高價格。特別印花稅政策令二手市場全面癱瘓，但在政府把精力放在經屋發展上，私樓審批過程緩慢，形成市場供求嚴重脫節。上世紀八十年代本澳年均有五、六千個單位推出市場，現時則年均千餘個，遠滿足不了市場需求。加上新“樓花法”推出，市場需要適應期，一、二手市場均處失衡局面。

    縱觀內地近年對樓市推出不少調控政策，但效果普遍不彰。珠海前晚深夜公佈鬆綁“雙限令”。如今祇剩下北京、上海、廣州、深圳及三亞五個城市未鬆綁限購。珠海為進一步優化住房發展空間佈局、控制居住人口密度，在中心城區購買一百四十四平方米或以上的商品住房，以及到新城新區安居，均不再需要提供社保或納稅證明。

    另外，珠海為吸引各類人才，在該市投資創業、工作就業的非本市戶籍居民，符合該市人才目錄的，可憑投資創業、工作就業等相關憑證，在中心城區購買一套商品房。

    政府推出政策必須對症下藥，更要提防副作用。本澳及周邊地區針對樓市採取不少措施，結果祇是將急升的價格轉嫁予消費者。近年每逢經屋開售都吸引大批居民通宵排隊，需求無疑遠超供應。值得深思的是，他們購買經屋，大部分因為私樓價格太高，暫未有能力購買，政府應該針對核心問題，設法紓緩私樓市場。人們總希望過更優質生活，現時能力祇可購買經屋，便選擇先“上車”，將來再買私樓。但經屋銷售後便非政府資源，參考不少社會意見提出，可增加優質版社屋，作為年輕人置業的過渡；並回應社會需求，增加私樓供應，多管齊下令樓市健康發展。

    春  耕