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萬達商業地產IPO點評
2014-12-05 00:00
萬達商業地產IPO點評
消息指萬達商業地產擬集資50-60億美元（約390億-468億港元），保薦人為中金及滙豐。根據初步確定上市時間表，萬達最早於十二月十日全球路演，並將於十二月十九日正式在港交所掛牌。
大連萬達集團成立於一九八八年，經過二十年發展，已成為以商業地產、高級酒店、文化產業、連鎖百貨為四大支柱產業的大型企業集團。一三年集團資產達3,800億元。萬達商業地產股份有限公司是中國商業地產行業龍頭企業，建議投資者關注。
萬達是次擬於香港上市的資產，包括於全國112個城市的178個物業，其中包括酒店、購物中心等。資料顯示，一三年集團收入1,866億元，同比增31%，萬達商業地產收入1,456.2億元，同比增32%。目前萬達商業約七成以上收入來源為物業銷售，租賃管理收入佔約20%。
與同業相比，其優勢在於可在短時間內複製商業地產形態，且多年來做到“以售養租”的模式。招股說明書資料公佈，二〇一一至一三年，萬達廣場平均土地收購成本，按每平方米建築面積計，分別為1,821元、1,171元及1,096元，一四年上半年更降至1,012元。萬達廣場的城市商業綜合體模式，可為地方城市提供更多就業崗位和稅源，提升城市形象。且從拿地到開業通常在廿四個月內完成所有建造，因此可獲地方政府較多支持。
多年來，萬達以出售物業產生的巨大現金流為支撐，盡可能多地持有商業地產。集團創辦人王建林的目標是成為全球持有面積最大的商業地產公司。據萬達資料，一三年萬達持有物業面積1,704萬平方米，全球第二。
但集團的跨界經營及持有較多物業的現狀，必然消耗大量現金。房地產買賣本身無法產生長期、持續、穩定的現金流。因此，上市集資是公司快速擴張需要考慮採取的融資管道之一。
中國銀行私人銀行（澳門） 蔣燕
澳門日報新聞
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