領匯已成功斥資人民幣25億元，收購北京中關村歐美匯商場，成為其首個內地收租資產。（互聯網圖片）  
最近有傳領匯（00823）擬改名方便進軍內地市場，集團對此並未正式回應，但有指於第三季將有決定。受香港「一周一行」改制影響，領匯股價由年底高位回調一定幅度，集團絕大部分收租物業位於香港，故對其衝擊更為正面，因此其進軍內地亦更為堅決。領匯目前收益率稍升至3.6%，未至吸引水平，若後市回調較大則可多加考慮。

截至去年9月底止，領匯中期每基金單位分派按年增長11.6%至89.56仙（港幣，下同）；期內，收益總額增加9.7%至38.3億元，物業收入淨額則增加10.6%至27.83億元。其中，商鋪零售租金升8.1%，街市熟食檔位租金升13.1%，停車場月租金升11.9%。領匯此前宣布擬收購萬科（02202）旗下龍崗商場物業，惟最終因雙方在股權交易方式上未能協調而告吹。但相信領匯在進軍內地的決心上應無改變，因內地與相對飽和的香港相比，仍具更可觀的增長潛力。

德銀料前景或轉弱

德銀表示，雖領匯增加銷售必需品的組合，惟仍無可避免受到香港零售銷售轉弱的影響。新實施的「一周一行」制度，或影響領匯北區商場的生意，加上香港經濟轉弱，樓價高企削弱了市民消費能力，預期會令領匯租貸收入及可分派收入增長放慢。此外，進軍內地零售市場及收購香港九龍東的商業項目，都會改變集團風險狀況，該行將領匯由評級「買入」降至「持有」，因指現價已為合理價值。

領匯最大優勢為其物業管理能力，雖現時香港商場的租金回報前景並不明朗，然而領匯仍可藉由擴展至國內物業，平衡其資產過度集中單一市場之風險，惟料過渡期需時，投資者可留意出現較大回調時機。

INFO
領匯股價資料

名稱	股價（港元）	升跌幅（%）	市盈率（倍）	52周高位（港元）	收益率（%）
領匯（00823）	47.05	-0.21	6.27	53.65	3.52

*截至5月19日