曜澳集團主席梁明輝表示，推出「首置首期貸款計劃」最核心原因都是希望留往有能力的員工。（蔡斌輝攝）  
曜澳集團早前宣布推出「首置首期按揭優惠貸款計劃」，目的是協助旗下仍未置業的員工，能籌集足夠的首期「上車」。集團主席梁明輝表示，集團希望透過該計劃，吸引和留住有質素及能力的員工，他亦釐清坊間的一些誤解，重申該計劃為非牟利性質，日後集團亦有意繼續推出其他方案吸引人才。

對於該首置貸款計劃構思起源，梁明輝表示，於2013至14年初期間，集團現有股東於談論社會問題 時，有感澳門樓價已去到一定水平，政府亦收緊了按揭成數，雖然措施有助壓制炒風，但亦衍生了一批買不起樓的年輕人，上車變得十分困難，他認為同一政策下並無兩面好。而股東們了解部分員工的供款能力其實很強，年薪亦穩定，屬於中產收入，但他們若要透過儲蓄足夠首期置業，都需要頗長時間，同時亦難估計樓市會去到甚麼程度，變成缺乏了一個置業的信心，未能安居樂業。因此若集團能成立一個政策，扶助股東們的一些分公司員工置業，幫助他們上車，這除了讓自身企業增加競爭人資的籌碼以外，對社會而言亦是一件好事。

股東們實質為擔保人角色

由構思到計劃成立大約籌備約一年多，梁明輝表示，這是由於本澳的金融體制，並不容許像鄰埠香港一樣，讓一些類似的按揭公司經營，集團亦不希望予人錯覺，認為他們想從員工身上賺取利息收入，變相放貸。 他澄清，其實該計劃主要貸款人為銀行，集團只作為擔保人角色，並需要存入一筆款項於銀行作為擔保金，若出現違約的情況時從中扣取。而之前提到的4.5厘利息亦是銀行所收取。 他指出，其實除了樓按有約2.8至3厘利息以外，一般私人借貸的利息約6至12厘，但集團因用了股東的人事及資金作保證，故才能與銀行調整至這個較低利率。他指，由於這個按揭牽涉問題較為敏感，或會被認為變相成生財工具，裡面的商業味太濃厚，因此經過與相關銀行討論及法律諮詢後，整個計劃花了近一年半準備才推出。然而，推出時卻遇著本澳樓市出現幅度近兩成半至三成的調整，因此很容易讓人誤解該計劃最終目的是牟利。他重申，計劃最終核心原因是為留往有能力員工，同時吸引有志者加入一同建立事業。

申請人需具備供款能力及一定首期

對於整個首置計劃的運作方式，梁明輝表示，首先會由銀行審批員工是否合資格申請樓宇按揭，獲批後再由他們研究相關員工是否具備能力，承擔該筆10至12年的首期貸款，他澄清貸款目標限額約70萬至180萬之間，因為有規範，該計劃適合於不超過600萬的住宅，而申請員工本身亦需要有一定首期。他指申請人需具備普通的供樓能力、第二筆私人貸款的供款能力，而且需具備一定首期。只有符合以上者才會獲得審批，銀行亦會作為第一道把關。他指若申請員工於供款-期間離職，該貸款亦會繼續運行，只要能保持照常供款即可。另外，他表示未來集團會再有一些培訓及人資整合的相關計劃，冀進一步提升企業形象。