為打擊社屋亂象，房屋局將開展為期60日的修訂《社會房屋法律制度》公開諮詢。（周婉茵攝）  

房屋局局長楊錦華表示，今次諮詢建議修訂內容包括「超收入戶」及「富戶」定義及處理方案。（鄭健勳攝）  
政府昨日推出修訂《社會房屋法律制度》諮詢公眾文本，擬撥亂反正「有屋無人住、有人無屋住」，甚至分租圖利等濫用社屋多年亂象，富戶首當其衝被「趕絕」，要交雙倍租金之餘，最多住四年即要搬走。當局並擬引入扣分制，如住戶擾民不顧衛生等，除加大罰則外，兩年內扣滿30分，租戶可被解除租約。

房屋局局長楊錦華昨日在新聞發布會，介紹今次諮詢文本內容時表示，鑑於近年社會環境急速發展，令推行多年的社屋行政法規有需要檢討，故推出諮詢文本，由本月9日起至9月6日，展開為期60日公開諮詢。

房屋局公共房屋廳廳長陳華強指出，今次諮詢文本建議，明確「超收入戶」和「富戶」定義，超出收入上限不足一倍為「超收入戶」，超出一倍以上為「富戶」。

他表示，現時超收入上限但少於上限一倍家團有712個，其中有198個家團因每月總收入連續三年超出收入上限而繳交雙倍租金；而超出收入上限一倍家團則有43個，其中有12個家團因每月總收入連續兩年超出收入上限一倍，而要交雙倍租金。

「超收入戶」可以留低

他稱，有見及此，文本建議，租戶被列富戶兩年後要交雙倍租金，交雙倍租金兩年後，租戶必須退場，即持續被列為社屋富戶四年即要搬走；至於收入上限超出不足一倍超收入戶，文本建議毋須退場。

房屋局指出，定義後的社屋富戶收入，已高於本地居民入息中位數，即使四年後需退場，有關富戶收入亦已穩定。針對有記者問及，住戶被定義「富戶」後，退場情況會否更少時，房屋局副局長郭惠嫻回應稱，在未有分級情況下很難訂界線，要求租戶退場，定義「富戶」是希望有更明確處理手法。

文本亦建議，為使社屋更好發揮解決經濟薄弱家團居住作用，建議富戶租金率由現時22%調升至30%，以推動富戶自願退場。

扣分制「嚴刑」治擾民 扣滿30分即解除租約

修訂《社會房屋法律制度》諮詢公眾文本建議，引入扣分制，住戶如觸犯影響樓宇安全及衛生行為，在兩年內被扣滿30分或以上，房屋局有權解除住戶租賃合同。

局方經綜合考慮現時社屋租戶違規情況後，建議按違規行為嚴重性，建議扣2、4或6分。文本建議，破壞樓宇或騷擾鄰居扣6分；在社屋公共地方聚賭、高空擲物等扣4分；亂拋垃圾、單位積存垃圾產生難聞氣味等扣2分，同一行為若兩年內重犯，扣分將乘1.5倍。

房屋局表示，為給予租戶糾正不良習慣機會，被扣分數設「有效期」，假設「有效期」兩年，每項不當行為由觸犯日起計兩年後失效，即從有關租戶被扣除總分數扣減。

INFO
政府建議社屋扣分制要點

破壞樓宇或騷擾鄰居扣6分

公共地方聚賭、高空擲物扣4分

亂拋垃圾、單位積存垃圾扣2分

兩年內扣滿30分或以上，可解除租約。

備註：同一行為兩年內重犯，扣分將乘1.5倍。