本澳逾30年樓齡的舊樓約4,000幢，當中近180幢存在衛生及安全隱患，是明顯可見的「都市殺手」。（周婉菌攝）  

街總大廈工作委員會主任程順明指出，購買大廈公眾責任保險，若一旦如大廈外牆石屎剝落傷及途人，對小業主及途人，亦有起碼的保障。（周婉菌攝）  
甫踏入雨季不久，已發生至少五宗大廈外牆石屎剝落事件，涉及的全是樓齡逾30年的舊樓，強制驗樓的問題迫在眉睫，但先不論居民抗拒強制驗樓，原來還有三大原因，阻礙強制驗樓的促成：即沒有強制法律規管、小業主不願自掏腰包、無業主會不能進行驗樓。

當中第一原因是政府「歎慢板」，導致小業主得過且過，而翻查本澳5,000幢大廈，發起成立的業主會，只得可憐的200多個；不少論者指出，一旦發生塌樓人命事故，小業主肯定付出較驗樓高出的百倍代價！

根據地圖繪製暨地籍局資料顯示，截止今年3月，本澳超過30年樓齡的商住及工業大廈超過4,000幢，主要集中在祐漢、新橋及下環一帶，近180幢出現衛生或安全隱患。

據馬黑祐坊會理事長鄭麗霞表示，區內大廈普遍樓齡非常高，除祐漢七屋群樓齡超過40年外，樂富新邨、祐添大廈等亦有近30年樓齡。連月來她收到不少居民反映，指區內多幢大廈外牆殘破不堪，要求代向當局反映，例如住在牡丹樓的一位婆婆指，其所住大廈樓梯部分天花日前突然墜落，石屎碎散落一地，幸好沒人命傷亡。

車要定時維修 點解樓唔使？

居民黃小姐非常贊成強制驗樓，認為樓宇落成一段時間，受盡風吹雨打，外牆結構有剝落或損毀在所難免，強制驗樓不容忽視。「好似養車咁，行咗一段時間都要入廠維修下，以確保性能良好嘛！咁點解樓唔使定期維修下呢！」

（一）「規定」如無牙老虎

雖然《都市建築總章程》規定，業主有責任每五年驗樓一次，當中包括承擔大廈公共地方，例如外牆、管道、電力設施等維修工作，可惜「規定」沒有約束性，很多業主都視為可有可無，自覺驗樓的大廈，比例微乎其微。

（二）要業主畀錢難上加難

「雖然好多業主意識到咩叫『公眾安全』，但係要佢哋喺荷包中攞錢出嚟夾做維修，佢哋普遍唔太願意！」澳門工程師學會理事長黃承發說。當要夾錢做維修時，很多業主都會話「無必要」，就算真的覺得「有必要」，也未必肯出錢，當中以舊式唐樓面對阻力較大，由於唐樓戶數少，每戶攤分的維修費用遂較高。

（三）冇業主會驗樓難成事

要進行驗樓工程，並非一、兩位業主願意付錢即可，而是大廈必須成立業主會，再由業主會作對口單位，即俗稱「業主會的分層建築物所有人大會」，發揮統一整幢大廈業主意見作用。

但礙於法律問題，業主會由成立、召集到決議門檻均很高，令不少業主卻步，「好似北區，單位以租客為主，想搵業主搞業主會都難，氹仔屋苑戶數多，就算有人希望成立業主會，但係決議時要至少二分一業主出席會議再表決，根本冇乜可能。」街總大廈工作委員會主任程順明還說，本澳目前超過5,000幢大廈，登記成立業主會的大廈，只有寥寥的200多個。