內地投資者熱衷澳洲樓市,投資回報高風險低。(互聯網圖片)
本澳不少目光超前的地產投資者已將眼光瞄準了澳洲市場。近年亞洲地區的投資者在澳洲地產市場相當活躍,其中來自內地的投資者增長最為明顯。由於澳洲房地產市場的投資風險相對較小,而具一定的回報,近年也吸引了不少港澳人士參與投資。
有澳洲地產人士表示,樓市投資者之所以樂於投資澳洲市場,主要三個原因:首先,澳洲是一個政治經濟都非常穩定且遠離戰爭的國家,有相當完善的民主政治和社會管理體系,人均擁有的自然資源在全球首屈一指;其次,澳洲是一個多元文化國家,移民來自全球200多個國家和地區。由於有源源不斷的人口補充,促使各主要城市尤其是悉尼市區不斷膨脹向外擴張,這也就是悉尼地產物業格外受投資者和物業發展商青睞的原因。第三,澳洲有完整的法規保障消費者權益,尤其在物業市場行業規範與管理都相當完善,因此在澳洲購置物業的風險比起很多亞洲國家和地區都要小得多。而樓盤出現「爛尾」的機率幾乎為零。
國外有報道稱,今年7月,墨爾本的Boronia、Ringwood East、Kew和Viewbank郊區皆有100%的清盤率。有數據顯示, 截至7月的12個月裡,內東區房產拍賣價中升了23%,達到約港幣28.2萬元。上月,墨市外東區表現最佳,清盤率85%。有此好表現,主要受可支付性影響,由於內城郊區的房價較高,買家轉向外郊。
瑞信公布的報告表示,內地人近年熱衷於澳洲投資房地產,雖然只容許購買新屋,但全澳有多達一成二的新建房屋被內地人買下。其中悉尼和墨爾本吸引最多內地人投資,分別有一成八及一成四的新屋被中國人買下。報告亦預計,在2020年前,內地投資者將注入440億澳元(約3,080億港元)購買澳洲房產。另外,內地投資者正成為「邊緣購買者」,即是較大部分人願意出高價買樓,因而令樓價不斷上升。
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