本澳樓市「辣椒」持續以來，市場購買力日漸減弱。（互聯網圖片）  
本澳早在2010年出台一系列的樓市「辣招」遏樓價，除了讓內地「炒樓客」望而止步的「特別印花稅」之外，政策中引人關注的還包括收緊住宅按揭成數及外地人成數最少低本澳居民百分之十等措施。主要為增加外地人及公司的炒賣成本，從而調控樓市。從政策出台至今，政府並未做任何適度調整，有部分業內人士認為，長期的政策實施會弄巧反拙，理應對政策作及時調整。

在《關於移轉不動產的特別印花稅》法案（即「新八招」）中，最惹人關注及能有即時實效的，就是樓按成數控制及特別印花稅。現樓樓按成數方面，增加了樓按成數的級數，本澳居民樓按上限基本沒有變化，購買330萬元（港幣，下同）以下單位時，最高按揭保持九成，外地人最高七成；樓價330萬至600萬元，本澳居民最高七成，外地人最高六成；樓價600萬至800萬元，本澳居民最高六成，外地人最高五成；樓價800萬元以上，本澳居民最高五成，外地人最高四成。

另外，樓花方面，600萬元以上本澳居民最高按揭七成，外地人最高五成。600萬至800萬元，本澳居民最高按六成，外地人最高五成。900萬元以上，本澳居民最高按五成，外地人最高四成。有業內人士認為，銀行一旦收緊了按揭借貸，便會嚴重打擊了一手及二手市場的交投，骨牌效應便隨之而來，重貨業主便會急於拋售，唐樓盤、偏遠樓盤及大單位樓盤率先瀉價，再快速波及整體樓市。

自今年下旬，本澳各間銀行對樓按的批審普遍大幅收緊，例如大豐及恒生銀行已不承做加按。銀行為免跌市來臨令抵押品價值急劇下跌而蒙受損失，故其大幅降低樓宇估價，減低借貸金額，而此舉將令借款人購房首期預算大幅上升，加上銀行息率上調，承做償付比率下降，壓力測試等措施更令普羅大眾承做按揭舉步為艱，從而減少大量市場購買力及承受力。