橫琴樓市或受澳門經濟影響，樓價自今年3月開始下滑。（資料圖片）  

 
橫琴樓市在今年各種「利好」政策刺激下，樓價在3月創下歷史新高，達到每平米41,107元（人民幣，下同）。但是樓價從3月起開始走下波，上月僅錄得每平米30,191元，較3月下跌約26.56%。有業內人士表示，橫琴樓市漸漸回歸理性，而且本澳經濟近期處於回調及本澳樓價有所下跌，大大減少了在橫琴投資的本澳人士，認為兩地之間有一定牽連，因此橫琴樓價有所下跌。

據搜房評估網資料統計（2014年9月至2015年8月）顯示，橫琴樓價從去年9月開始一直上升至今年3月，更在3月創下了每平米41,107元的歷史新高。不過，3月過後樓價開始轉升為跌，今年的4、5、6、7月及8月，分別錄得每平米40,406元、35,585 元、36,669 元、31,891元及30,191元。當中只有6月有輕微回升，其他月份均錄得下跌。值得注意的是，橫琴今月樓價僅錄得每平米30,191元，較3月下跌約26.56%。今年起橫琴樓盤銷售情況相對淡靜，成交量有所減少。

有專家分析，由於珠海和本澳兩地人口資源都有限，橫琴樓市暢旺了一段時間之後，在橫琴置業的澳門人必然出現下降趨勢。相關資料顯示，去年底時橫琴樓盤將近90%都為本澳客戶，而近期下降到僅30%。另指出，由於本澳經濟處於回調及樓價有所下跌導致購房者回流等因素，澳門人對在橫琴投資熱情有所放緩，尤其是在住宅方面減弱明顯。

供求令橫琴樓市趨溫和

橫琴樓市之所以轉趨溫和，這是供求關係決定的。橫琴樓盤選擇增加，也讓澳人有了對比性。有業內人士認為，橫琴屬長遠投資，未來有潛在爆炸力。當下一波階段性項目完成及政策實施，如港珠澳大橋、輕軌及單牌車等，將會刺激橫琴樓市發展。另外，央行上月發布「雙降」，內地樓市或迎來再一次利好。面臨樓市的「金九銀十」時期，配合這一次的「雙降」利好，料珠海樓價未來幾個月會保持上升狀態，而橫琴樓價亦或會回升。