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本澳兩大印花稅成阻力 影響盤源流轉

2015-09-14 15:00

本澳「特別印花稅」及「額外印花稅」若不作調整,或成為樓市發展阻力。(互聯網圖片)  
自本澳樓市「特別印花稅」及「額外印花稅」法案通過以來,有效打擊了樓市炒賣活動,但整個樓市氣氛亦趨冷淡。樓市調控政策的出台,令部分中介企業及投資者苦不堪言。有業內人士認為,該兩項印花稅雖然可以控制樓市,但長期實施亦成為阻礙樓市發展的阻力,理應根據樓市發展狀況作適度調整。

樓市調控政策裡面,最備受關注的便是「特別印花稅」及「額外印花稅」法案。當中,「特別印花稅」法案規定,兩年內轉售的住宅單位及樓花徵收特別印花稅,一年內轉售的稅率為樓價20%,超過一年但不超過兩年內轉售的稅率為10%;「額外印花稅」法案規定,法人和非澳門居民購買住宅需額外繳交10%的印花稅。

據當年資料顯示,「額外印花稅」公布後首個月,具指標性的15大屋苑成交量幾乎全面下跌,部分屋苑更錄得零成交。而二手市場方面,無論市場叫價、看樓人數或放盤量也全面下跌,受市場淡靜氣氛影響,業主普遍願意主動減價3至5%,而買家則以用家為主,炒家甚少。其後,「額外印花稅」正式實施,首月樓市氣氛仍然持續淡靜,據中原(澳門)資料顯示,「額外印花稅」實施後首月的住宅成交量僅錄得約265宗,與政策實施前一個月約336宗相比,大幅下跌21%。「額外印花稅」短期可杜絕炒家,而長遠而言使樓市成交週期拉長。

用家現金不足

今年樓市陷入膠著以來,有業內人士認為,這段時期已經累積了一定的購買力,換樓需求大,不過用家一般現金不足,需要出售原有單位套現,才能支付換樓首期,在現時中端住宅交投減少的情況下,令換樓鏈中斷,難免拖慢成交。市場氣氛僵持,再者「額外印花稅」影響盤源流轉,同樣是阻礙市場交投的重要因素。建議政府適時檢討政策,考慮適度放寬「額外印花稅」及住宅按揭限制。