珠海樓市或會受外圍因素影響,提高「金九銀十」業績。(互聯網圖片)
內地樓市今年以來利好不斷,大部分一、二線城市樓價持續上升,作為本澳人士投資熱地之一的珠海也不例外。據統計,珠海上月新建住宅均價為每平米人民幣13,224元,按月上升0.66%,且連續上升六個月。有業內人士表示,如今樓市「金九銀十」已至,在上月的「雙降」利好下,以及其他因素(如橫琴輕軌預計年內完工、橫琴至機場段開展工作及港珠澳大橋墩台完工等)影響,相信珠海下半年樓價會穩步上升。
近年來,珠海交通局積極打造符合國際宜居城市定位的公共交通體系,如今各個交通項目也取得了階段性的進展。據了解,廣珠城際軌道延長線工程拱北至橫琴段預計年內完工;而橫琴至機場段正在開展前期工作,預計年內開工;廣佛江珠城際軌道方面也正在開展前期工作,目前省發改委已批覆項目建議書。另外,港珠澳大橋的208座墩台歷時兩年多終全線完工,大橋橋樑工程全面轉入到鋼箱樑吊裝施工工序,進入了衝刺階段。對此,有業內人士表示,城市的交通發展可直接影響當地的樓市發展,如今珠海積極發展交通項目,相信樓價日後還有較大的上升空間。
另外,央行自今年8月26日起,下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率。這是央行自去年11月份以來的第五次降息,也是繼今年5月份同步降息降準之後的第二次「雙降」,五次降息累計下調貸款利率140個基準點。有業內人士認為,此次「雙降」無疑將間接利好當下樓市,尤其是對進入8月份略顯疲態的房地產市場將起到刺激作用,「金九銀十」交易量有望再度攀高,全年樓市成交量或創三年來新高。但是,在目前以去庫存為主基調的市場大背景下,交易量的回暖並不會引發房價的大幅上漲,房價將相對平穩。
珠海多個盤迎接「金九銀十」
作為傳統樓市淡季的7、8月份,珠海樓市今年表現得如此令人意想不到。從2月份以來,樓價連續第六個月上升。另外,據房天下資料監控中心監測,今月有推貨計劃的23個項目中,純新盤有六個,加推新盤有17個,按年上升了64.29%,可見開發商入市信心十足。
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