香港近日「撻訂」個案多屬迷你戶，當中「環海．東岸」錄得11宗「撻訂」。（互聯網圖片）  
香港樓市近期觀望氣氛濃厚，市面上的新樓盤頻現零星「撻訂」個案，長實、遠東及恒基等地產均錄得「撻訂」個案。當中，以「環海．東岸」以11宗「撻訂」居首。有業內人士認為，香港樓市受到外圍經濟拖累的影響愈來愈明顯。另外，被稱為「全球最貴租地段」競爭者的「羅素街8號」，繼早前地鋪出現劈價承租後，樓上鋪近日亦錄得「撻訂」個案，該個案「殺訂」達2,260萬元（港幣，下同）。

據資料統計，香港今月首半個月已有約30宗「撻訂」個案，屬今年最多的一個月，市區「蚊型」盤佔近八成。其中主打迷你戶的紅磡「環海．東岸」日前更有11伙「撻訂」，市值5,098萬元，按發展商向買家收取樓價5%作訂金計，即「撻訂」單位已被「殺訂」約255萬元，為股災後及近年來「撻訂」宗數最多的新盤。除私樓出現「撻訂」外，房協青衣「置安心」項目「綠悠雅苑」近日亦錄得四宗「撻訂」個案。有業內人士表示，雖然近日有新盤現「撻訂」個案，但不論旺淡市況亦會出現，目前的「撻訂」比例尚可接受。而且涉及單位多屬迷你戶，介乎300萬至400餘萬元，即使遭「殺訂」亦只涉20餘萬元，損失未算太慘重。

另外，「羅素街8號」地鋪近期多達十鋪錄得租金下跌之外，樓上鋪近日亦錄「撻訂」個案。個案涉及物業六及七樓全層，每層面積約4,718平呎，合共約2.26億元。惟在股市失利下，有關業主最終不惜以賠一成訂方式離場，該業主損失金額約達2,260萬元。香港美聯工商鋪行政總裁黃漢成分析，由於近期鋪租下跌明顯，鋪位價格也難免回調，但因持有鋪位的投資者多屬實力雄厚，他們願意接受未來兩至三年收取較便宜租金，故願意減租，惟不願大幅減價放售鋪位，故相信今年鋪租跌二至三成，而鋪價跌幅相對較少，料跌一成。

買家入巿前要量力而為

第一太平戴維斯估值及專業顧問公司董事總經理陳超國認為，個別兩、三宗「撻訂」未必能夠成為後市指標，因現時不見銀行大幅收緊估價，較大機會是反映部分個人因素，尤其認購居屋的以中、低收入家庭為主，職業未必很穩定。不過，他又提醒，當經濟環境逆轉，最受衝擊往往是中、低收入人士，建議買家在入市前量力而為。