本澳隨著外圍經濟環境不穩,賭收持續向下及旅客入境人數下降等因素,整體商鋪租金回落,尤其是賭場區商鋪租金跌幅最高。有業內人士表示,目前部分賭場區商鋪租金最少下跌了三成,不過隨著早前放寬內地護照過境政策,相信本澳經濟或會有所好轉。
受內地打貪及「禁奢令」影響,來澳門消費的豪客大量減少,各行業商鋪均受影響,特別是賭場區的商鋪。面對經濟調整,有皇朝區商戶尚未正式開業,裝修完成已經選擇結業的個案亦有出現,甚至有香港連鎖店縮鋪減少開支。 美聯澳門表示,由於賭場區及旅遊區商鋪租金昂貴,旅遊業市道轉差下,商戶租客退場逐漸增多,令旅遊區商鋪租務市場失去承接力。過去半年,新馬路成交稀疏,噴水池至大三巴一帶有租盤租金回落約三成,皇朝賭場區更有不少租戶營業困難要頂手轉讓。另外,不少租客因生意不足,更向業主提出減租,而空置鋪位亦略有增加,粗略估計增長約10至20%,但未致大幅增加。
「禁奢令」持續 零售商鋪大受影響
據統計局資料,本澳今年第一季旅客消費結構中,奢侈類的珠寶鐘錶同比跌59%,估計因內地豪客減少所致。有業內人士表示,零售業或售賣奢侈品的商戶,面對昂貴租金,亦相繼表示希望獲減租,以面對營業額減少。但早前本澳部分業主面對相同境況,依舊不願減租,出現了空租近半年。澳門旅遊經濟未見回暖,內地打貪及「禁奢令」持續,影響港澳旅遊及零售業,豪客減少令奢侈品銷售經營變得更困難,許多業主開始態度軟化,均願意減租吸納新客戶,料未來澳門商鋪交投會保持平穩。
現時來澳旅客中,中低消費層旅客仍能維持數量,訪澳自由行客量僅微減,手信零售及較低檔次飲食商戶雖少了一批豪客生意,但仍可維持經營,只要業主願意減租,長遠影響不大。另外,如業主減租,有機會吸引面向中低消費力旅客的商戶考慮入區,這樣業主便可逆市求生,旅遊旺區也能免於出現「吉鋪」潮。
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