一棟樓已洽七成業主   不便公開免市場反應

    祐漢新邨採片區式重建

    “祐漢七棟樓群”調研報告昨日公佈。現行法律重建必須業主一致同意，都更公司指祐漢七棟樓群中，最多的一棟已接洽到七成業主，將優先興建業權收集完整的樓群。為免造成市場反應，不宜公開哪一棟。報告研究成員相信，重建以逐個樓群、片區式更新。

    本報記者  蔡小姍 林嘉慧 報道

        完成調查逾七成三

    都更公司昨日下午三時半假黑沙環政府綜合服務大樓三樓禮堂舉行記者會，該公司城規師譚凱欣、調查團隊“我城社區規劃合作社”城規師林翊捷公佈調研報告。

    “祐漢七棟群樓”入戶調查由都更公司委託“我城社區規劃合作”進行，為期十個月。調查範圍涉及七棟樓群、住商戶二千五百五十六戶。完成問卷共一千八百八十六份，佔調查範圍所有登記單位百分之七十三點八。

    報告結果顯示，約三成業主居於樓群內，約四成半為租戶，其餘為空置單位或無人應門等。在受訪的六百四十七名自住業主中逾九成支持重建；小部分自用商戶不支持或沒明確表態，持觀望態度。都更公司同步通過不同渠道及方式，現已聯繫到樓群約五成半業主。

    籲業權人盡快接洽

    報告建議需要更明確的政策、法律去推動重建，提供多種補償方式，還須逐棟解決，優先重建業權收集完整的樓群。譚凱欣表示，祐漢七棟樓群中，最少的一棟接洽到四成多業主，最多超過七成，但不宜公開哪一棟最順利，以免造成市場反應。公司已做了不少重建方案，會根據問卷調查結果修改、與其他部門商討，待有成熟方案再公佈。目前最重要是找到更多業主的聯繫方式，取得業主共識，以便盡快啟動重建。呼籲業權人盡快接洽。

    林翊捷表示，樓群重建順序關鍵是業主要支持重建方案以及建築物狀況，但目前未有重建方案。“祐漢七棟群樓”涉及四十六棟樓，七個樓群即七個街廓，重建是逐個街廓做，屬片區式的更新。不會一次全部清拆，因為執行困難。

    私人落釘暫難發現

    報告的受訪者中租客不少，租客背後業主的重建意願如何？林翊捷指研究採取入戶調查，這已超過問卷調查能接觸的人，需要都更公司長時間跟進聯絡。

    樓群中有否業權集中的情況？譚凱欣表示有小部分，舉例有家族有多個小朋友，會購買多個單位，“可能連孫都買埋，提早準備。”暫時無法發現有私人機構介入，“‘落釘’相信到最後、即到講錢嘅時候才會見到，暫時觀察唔到。”有否重建其他片區計劃？她表示，都更公司正與相關部門洽談中。