新措施明確支持機構開展商品住房「收舊換新」和「以舊換新」工作。（網絡圖片）

內地「五一」假期過後，深圳市再度對樓市放「大招」。深圳市住房和建設局發佈《關於進一步優化房地產政策的通知》。《通知》明確分區優化住房限購政策。新措施下，深圳戶口最多可購買三套房，而非本地戶口納稅滿一年後即可購房。

深圳市宣佈分區放鬆限購政策，非核心區購房門檻明顯降低。非本地戶籍居民家庭及成年單身人士（含離異）限購一套住房。在鹽田區、寶安區（不含新安街道、西鄉街道）、龍崗區、龍華區、坪山區、光明區、大鵬新區範圍內購買住房，需提供購房之日前一年在深圳連續繳納個人所得稅或社會保險證明。而此前，非深戶籍居民在深購房需要三年社保或所得稅繳納。

另外，有兩個及以上未成年子女的本地戶籍居民家庭，在執行現有住房限購政策的基礎上，可在鹽田區、寶安區（不含新安街道、西鄉街道）、龍崗區、龍華區、坪山區、光明區、大鵬新區範圍內再購買一套住房。此前，深戶在深最多可購兩套住房，也就是說，該政策之後，深戶多孩家庭在深最多可以購買三套商品住宅。

企業繳稅百萬可購商品房

此外，深圳還調整了企事業單位購買商品住房政策。具體來看，同時滿足設立年限滿一年、在本市累計繳納稅款金額達100萬元人民幣、員工人數十名及以上條件的企事業單位，可在鹽田區、寶安區（不含新安街道、西鄉街道）、龍崗區、龍華區、坪山區、光明區、大鵬新區購買商品住房，用於解決員工住房等需求。此前，企業並未被允許在深圳購買商品住宅。

另外，為了提升二手房交易便利化，《通知》明確支持在深圳市有開發項目的房地產開發企業以及相關房地產中介機構開展商品住房「收舊換新」和「以舊換新」工作。對於實施「收舊換新」的房地產開發企業，收購換房人舊房時不受本市關於企事業單位、社會組織等法人單位購房政策的限制。

小步快跑 留有餘地

第一財經引述廣東省住房政策研究中心研究員李宇嘉認為，深圳樓市此次的新政在預料之中，貫徹了小步快跑、留有餘地、定向疏解的原則，與京滬的策略基本一致，不是單純為了去庫存而去庫存，而是將存量消化與增量消化結合起來，與新市民、年輕人購房，融入城市和就業解決的新型城鎮化結合起來。不過，政策手法還是折射出去庫存的濃重痕跡。同時，此次深圳將外地人在外圍購房資格從社保三年收縮至一年，並未完全退出，彰顯了不希望深圳再次成為炒房之城。

李宇嘉表示，2020年深圳全面收緊樓市政策，到現在已經近三年，客觀來講積累了一部分購房需求。不久前，深圳已鬆綁購房限制政策，但效果並不明顯，從購買力來講，外地人遠遜於戶籍人口，因此此次政策的效果不能高估。當然，如果市場繼續疲弱，後續還會有其他政策跟進，比如非戶籍徹底退出限購，增值稅免徵期五年改兩年等。

自2010年開始多次發佈限購以來，2020年7月開始，深圳限購政策最嚴格，深圳市戶籍居民家庭，繳納一年社保或者個人所得稅,限購兩套住房;非深戶籍，繳納三年社保或者個人所得稅，限購一套住宅。

今年放鬆限購以來，深圳樓市3、4月迎來小陽春，3月二手房網簽量超過5,000套的榮枯線。深圳市房地產中介協會統計的數據顯示，4月深圳二手房錄得網簽量5,094套，雖然環比下跌2%，但維持住了榮枯線水平，同比上漲36%。

深圳市宣布分區放寬限購政策，外地人繳稅滿一年可購房。（網絡圖片）