廖澤雲表示，「限價樓」不但可增加私樓數量，還能惠澤市民，政府可嘗試公開競投土地，讓發展商興建。（陳駿騏攝）  

李靜儀  
繼逾千人本周日上街控訴經屋量嚴重不足、多年抽籤得個吉，行政會委員、發展商廖澤雲昨日提出一項嶄新建議，即由政府批撥地讓發展商興建「限價樓」，最高呎價不超過2,000元，即既有經屋的低呎價「著數」，但就有不用捱抽籤之苦的私樓優點，由於廖澤雲手上就有兩幅位於筷子基北灣的靚地，豪語一出，即時在本澳激起千層巨浪。

有論者認為，「限價樓」的銷售對象及能否轉讓的細節未定，始終不及建公屋實際，又指任由發展商定樓價不科學；不過，最終能否成事，還看政府取態。

行政會委員、發展商廖澤雲昨日出席媽祖文化旅遊節後接受訪問，對於剛剛結束的2013期經屋申請中，大部分輪候的市民都「中唔到彩」失望而回，本周日更激起逾千人上街遊行，顯示社會對住屋的迫切需要，對此廖澤雲建議，政府可以嘗試公開競投部分土地，並限制出售時的最高呎價，由發展商自己去衡量是否競投並發展項目。

有地就起、冇地冇得起

廖澤雲指出，所謂「限價樓」好簡單，例如以建築費1,500元呎價作例子，發展商最高不得超過2,000元一呎建築費（幅度和目前經屋呎價相若），這主要是視乎發展商的意欲，廖澤雲笑說：「只要政府肯攞地出來，有地就起，冇地就冇得起。」

廖澤雲又稱，這種做法不但可以增加私樓供應，還可以優惠價惠澤市民，只要發展商有合理利潤都可以行得通，問題是政府還有多少土地可以拍賣？

手握筷子基兩靚地

翻查資料，廖澤雲豪語並非無的放矢，事緣廖澤雲名下的天偉投資有限公司，於2008年以14億元當時的「天價」投得筷子基北灣D、E兩幅土地，由於政府多年未有清遷土地上的廢置汽車，發展商不能處理有關動產，一直至2013年仍未能收回兩幅土地，但至去年底，兩幅土地終於能進行地基工程，據廖澤雲稱，計劃興建90米高、20多層（每層三米高）的住宅項目，至於項目為豪宅還是一般住宅，他未有正面回應。

14億元地價建「限價樓」？

換言之，根據廖澤雲昨日提出「限價樓」的建議，有可能筷子基北灣兩幅靚地，若政府同意，不排除有建「限價樓」的可能性。不過，以14億元的高昂地價建低廉的「限價樓」是否可行，廖澤雲則沒有回應。

另外，對於最近有發展商希望修改新《土地法》，廖澤雲表示，新《土地法》中有部分內容需要調整，例如可以加快項目審批的行政工作及縮短時間，但由於現時「差不多九成以上」都是跟隨舊法，他暫時不覺得有特別的需要進行修改。

限價樓細節未定 不及建公屋實際 任發展商定價不科學 政府應主導

對於有建議政府可公開競投土地，讓發展商興建限價樓。立法會議員李靜儀預料，當局仍需要對限價樓進行長時間研究及定位，包括銷售對象、能否自由買賣等細節，惟現時不少基層市民對公屋需求殷切，希望當局儘快公布具體的三至五年公屋供應量及規劃，因此建議特區政府現時宜將房屋供應政策定為在公共房屋上，穩定市民對置業的信心，同時將資源投放於收回閒置土地，加快興建公屋。

李靜儀續稱，若然限價樓不可以自由買賣，性質與經屋沒有太大分別，因為現時法律對經屋買賣都有限制。

新青協房屋政策關注組召集人陳偉斌認為，本澳作為自由市場，若由發展商訂定限價樓的成本及售價不科學，因為發展商仍會按市場狀況釐定；因此需要由政府作主導，在政府擁有的土地上發展，並限制發展商的利潤。

陳偉斌又指，政府去年推出因應澳人澳地衍生的置安居計劃，就是高級版的經屋，但最後都只能擱置收場，因此有關限價樓的具體實行方案，仍需交由社會充分討論。