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樓價高企 海外投資趨增
2015-10-22 06:30
樓價高企 海外投資趨增
最近澳門外圍氣氛低迷，資金鏈壓力大，社會大眾對前景預期悲觀，人們偏向保留現金觀望大市而不敢投資，甚至不看好未來旅遊業的收益，整個市場呈現一個斷崖情況。從第三季樓市回顧分析，住宅市場受到本地經濟波動影響而進一步回落，第三季成交宗數按年跌近四成，現貨樓平均每平米價格與首季水準相約。
面對調整期，很多想要買樓換房的族群，都希望能夠趁樓價下跌之時改善生活品質，可惜大部分客戶看樓後都無法做決定。首要原因當然是無法判斷現時是否值得入場。假設一個新屋兩房單位約700-800萬，要付首期資金並不少。因此建議如果從長遠策略來看，將房屋資金投在海外市場，以投資理財的觀念來操作，在擁有高投資回報的同時，亦能同步觀望樓盤市場氣氛，以達到減少損失的目的。
從澳大利亞最大數據分析Corelogic RPData中得知，一四年澳大利亞別墅和公寓房出租率均上升了2.6%，別墅租金同比上漲了至少1.2%。這個勢頭到一五年絲毫沒有減弱跡象。尤其布里斯本公寓價格一直以來身處低位，十年房價增長率卻以0.2%優勢超過悉尼。布里斯本卻像一個一直以來都非常穩定的優等生，在租金回報率上以5.0%佔據絕對優勢。根據一五年最新資料，布里斯本租金回報率已經達到5.9%。整體來看，布里斯本表現最為亮眼，房租已經漲到了史上最高。
根據該公司調查，經濟持續放緩導致澳門房地產市場受到影響，造成市場資金欲尋求出路，所以近期有很多客戶詢問海外物業事宜。可以發現經過金融危機後，世界很多國家資產處於價值窪地，隨着國家政策的放寬，海外投資市場也變得越來越容易；加上亞洲地區投資者日趨成熟，綜合素質提高，對海外的投資更有願景。
傳承麗景海外投資有限公司董事總經理 童皓鳴
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