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物管公司需持牌三年一續
2015-10-27 06:30
大廈保安、清潔工明年一月一日實施最低工資，管 理公司質素受關注。
羅立文
大廈分層管理商業法案一般性通過
物管公司需持牌三年一續
【本報消息】千呼萬喚的《分層建築物管理商業業務法》法案，昨獲廿九位出席立法會全體會議議員一致支持，一般性通過。未來經營者必須有營業准照，有效期三年，公司資本不得少於廿五萬元。
“分層大樓管理法”及“物管商業法”是明年一月一日生效的最低工資的配套性法律，運輸工務司司長羅立文昨在“物管商業法”法案引介中明言，政府冀立法改善樓宇管理、市民居住環境，減少因樓宇管理問題所產生的紛爭。法案重點包括，任何有意從事物業管理相關業務的實體必須有牌，有效期為三年，可續期但不得轉讓。發牌及續期要件包括已有擔保、無欠特區債務等。法案設有相應罰則，屬行政違法，相關發牌及監察由房屋局負責。罰款由二千元至五十萬元，另因應違法行為的嚴重程度及行為人的錯誤程度，可處一個月至一年禁止從事大廈物管業務的附加處罰。
臨時牌利過渡
為確保分層建築物管理工作的專業性，法案建議管理企業至少聘有一名對相關範疇具一定知識的技術主管，至少具高中學歷、修讀勞工局相關課程並合格。管理企業必須以書面合同方式，與分層建築物所有人訂立權利與義務，讓雙方清楚了解服務內容，否則會受罰。管理企業在法律生效之日起的三年內，要依法召集大廈業主開所有人大會的首次會議，否則又會被罰。法案同時設過渡條文，讓部分未能完全符合法案規定要件，但正從事大廈管理業務者申請臨時牌。
議員何潤生指法案的發牌較寬鬆，雖至少要廿五萬資本，卻無分級制，希望小組細則性討論時，再探討階梯式遞進資本額的制度，管理多單位的企業要求應提高。另管理公司與小業主的合同當中，應有更多保障小業主的規定。羅司解釋，合同由管理公司、小業主共訂，屬私人事務，政府不應干預太多。公司資本額則可再討論。立法會副主席林香生提到，若法案原裝通過，現有多少企業不合格？羅司未有正面回應，僅稱法案已有過渡條文，暫不達標公司可獲發臨時牌。
澳門日報新聞
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