降息六連發利好樓市定利空？

    “信貸政策持續寬鬆”這個大多數人認為毋庸置疑將利好樓市的政策，卻在業內引發一輪關乎利好或利空的爭議。

    中國央行日前宣佈，自十月二十四日起，下調存貸款基準利率，同時下調存款準備金率。從去年十一月開始計算，中國已經連續六次降息、五次降準。多次降息降準讓中國房地產市場進入被稱為“史上最寬鬆”的利率政策時期——無論是商貸基準利率還是公積金貸款利率均降至歷史最低。

    地王將逐步成常態

    低利率無疑可以提高購房者的購買能力、降低購房成本，促進購房需求的進一步釋放。偉業我愛我家集團副總裁胡景暉認為，“雙降”後，隨着流動性的增加，以及融資成本的降低，無疑將間接利好當下樓市，尤其是對七月中下旬以來回暖復甦步伐放慢的房地產市場起到一定刺激作用，一二線樓市交易量的持續降溫也有望逐步企穩。

    胡景暉認為，隨着資金流動性的增加，融資成本進一步降低，有利於提振開發企業房地產開發投資的信心，預計在未來優質住宅土地資源稀缺的一線城市，對土地的爭奪將更加激烈，出現“地王”也將逐步成為常態。

    房地產或出現低迷

    “地王”頻出被視為樓市火爆的標誌，但有業內人士指出，歷史經驗表明，往往在地王頻出之後，中國房地產市場會出現一段時間的低迷。同策諮詢研究部總監張宏偉認為，中國連續降息降準實際上是利空二○一六年樓市的，他預測明年第三季度，中國主要城市的房價可能出現回調。

    這種預測基於對中期需求的判斷。張宏偉認為，短期而言，今年的“銀十”交投活躍已成定局，一線城市、部分二線城市樓市也會在年底出現繁榮景象。但這種樓市升溫的背後是由利率持續降低等政策不斷刺激需求帶來的，一旦需求透支，繁榮之後可能會產生需求危機。他認為，到二○一六年三季度，需求透支的影響就會表現出來，屆時樓市可能陷入一輪新的調整周期。

    有高房價泡沫風險

    也有專家認為，長期的低利率政策可能會“虛假”地提高購房人的支付能力，從而推高房價，帶來高房價的泡沫風險。中國國務院發展研究中心市場經濟研究所副所長鄧郁松告訴中新社記者，據其測算，去年以來，在首付、月供不變的情況下，中國購房者的實際支付能力提高了百分之十五，這也意味着以往祇買得起總價一百萬住房的人，現在可以買得起一百一十五萬的房子。這會從另一方面導致開發商或者二手房業主提高售價。

    鄧郁松認為，如果要維持低利率，那麼可以考慮在首付和利率之間實行反向操作，例如在利率下調的時候，適當提高首付，以避免出現房價高泡沫風險。