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何潤生倡工廈活化限價
2015-10-28 06:30
何潤生
房價貴，普羅大眾買不起，冀工廈活化推“限價樓”。
工廈活化行了三年，反應遠低於預期。
只限呎易成精緻豪宅
何潤生倡工廈活化限價
工務局於二○一一年至一四年期間推出的工廈活化措施，僅規範工廈活化須“限呎”，故漁翁街工廈活化項目“限呎不限價”。議員何潤生擔憂，工廈活化僅“限呎”恐成精緻豪宅、售價高，居民依舊難置業，令相關措施“打折扣”，建議工廈活化成住宅須“限呎限價”，推“限價樓”有助政府解決房屋兩難問題。
行三年反應冷
政府於一一年四月推出的工廈活化措施，意在促進發展商改建工廈為住宅樓宇，增加一房及兩房住宅的供應量。故規定改建樓宇須提供“至少七成、實用面積不超過六十平方米的細單位”、“所有細單位的建築面積總和，須佔整個項目住宅單位總建築面積一半或以上”。簡括而言，即僅規定“限呎”。
工廈活化措施試行三年，因“集齊百分百業權重建”等限制，市場反應一直冷淡。工務局在試行期間共接到十三宗申請，十一宗曾發出街線圖或規劃條件圖，至今兩個項目“草則”被核准，即漁翁街項目及氹仔永誠街項目，措施於去年四月屆滿後就停止。局方稱正檢討及評估措施成效。
保利潤後限價
就工廈活化“限呎不限價”問題，議員何潤生擔憂將出現精緻豪宅，“麵粉平但麵包貴”，住宅售價高昂，居民依舊置業難，令到措施“打折扣”。建議政府日後推行工廈活化住宅措施時，須“限呎限價”，讓市場出現“限價樓”。增加符合居民購買力的中小型住宅數量，更有助政府解決房屋兩難問題，即政府又無地起公屋、私樓貴到買不起問題。
“限價樓”並非要發展商“零利潤”，他提到，住宅售價可在計算整體建築成本後，加埋發展商固定利潤後，再推行“限價樓”。此舉既活化工廈、讓發展商有利可圖，居民又能置業，是三贏局面。
澳門日報新聞
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