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細價樓減價 睇樓量續升
2015-10-29 06:30
細價樓減價 睇樓量續升
澳門住宅物業市場十月未現太大轉機，處於調整期的住宅交投量沒有大突破。市場由用家主導及交投由細價樓撐起，睇樓量續升，成交多數是業主“退一步海闊天空”，肯減價便能成功出貨。現時業主大多理性管理資產，議價空間更基於實際經濟環境。
在本澳經濟調整期內、加息陰霾及股票市場不穩等因素下，造成本澳樓市經歷差不多一年“量價齊跌”的窘境。從交投量角度，有業內人士明言目前已跌至低無可低的水平，而且缺乏利好消息，相信此現象將會在短期內橫行。交投量慘淡自然拖累成交造價，市場由用家需求主導，上車細價盤稍撐交投量。雖然市場上仍有一定數量的買家睇樓，需要一定減幅方能吸引用家入市，預料十一月交投不會有大突破。
在本澳樓市持續淡靜下，預料調整期不會是短期結果，若果二手住宅有一定減價幅度，用家或有需要置業的買家不妨考慮入市，不過要注意美國加息情況。雖然港澳地區許多買家都不將加息列入入市考慮因素，但全球經濟不景氣，買家要符合銀行壓力測試要求，以及計算清楚自己的財政狀況，才可上樓。
此外，許多前線地產代理在調整期內競爭較大，欲促成買賣亦非易事。所以要在淡市中突圍而出，除可轉攻租務市場，考慮促銷海外物業亦是權宜之計。
安世地產總裁 吳迪恆
澳門日報新聞
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