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用家主導 換樓好時機
2015-11-05 06:31
用家主導 換樓好時機
本澳樓市去年底至今進入調整期，加上賭收連跌十七個月，人民幣匯率續下跌，股票市場波動不穩，美國聯儲局十二月謀加息等眾多不利消息湧現，導致本澳經濟持續不景氣。後市雖未如理想，但市場已累積不少購買力。隨着調整期逐漸收窄，壞消息盡出，加上用家換樓需求強勁，市場轉由用家主導，睇樓量有上升趨勢，交投量將不斷遞增，料澳門樓市將健康發展。
財政局公佈九月申報結算資產移轉印花稅住宅單位數據，資料顯示當月住宅物業成交466宗，較上月增23宗，按月升5.2%；按年亦增5宗，微增1.08%。每平方米實用面積83,595元，按月微跌0.6%，較去年同期跌14%。按照區域分佈，九月澳門半島、氹仔、路環三個區域成交量分別有372宗、70宗及24宗，三個區域每平方米實用面積均價為80,993元、87,950元及101,930元。
皇朝區亦是樓市回調的重災區，主因就業率下降、賭收下調，直接影響這區樓價。簡單來說，就是供過於求，尤其租務市場更為明顯，租金下調幅度近40%，商業租務亦應聲下挫不少。由於失去租金回報高的支撐，亦是該區樓價下調的主要因素。因此近期出現不少用家及少數投資者趁低吸納同區有質素豪宅，同區亦有不少租客轉租更廉價舖位減低生意成本。但長遠看皇朝區上升空間大、反彈快，當賭業向好的時候樓價必定帶頭向上。
近日不少買家頻頻外出睇樓，但態度仍審慎，主因期望未來樓價再跌。其實本澳樓價對比高位時已大幅回落，加上市場壞消息已盡出，相信樓價再大跌機會極微。買家可趁現在樓市仍處低位，把握時機入市，待調整期結束，樓市將會見底反彈。
浩楓地產高級分區董事 麥偉濤
澳門日報新聞
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