政府立場鮮明閒置土地到期收回

    建置商會：承批人感不公祇可興訟

    【本報消息】政府依法處理和收回在批給合同到期仍未按時發展的土地，當中包括明年底到期的南灣湖C、D區十四幅土地，以及已到期的石排灣區十二幅土地。建築置業商會會長劉永誠表示，政府立場很鮮明，必須依法辦事，到期土地就會收回，承批人透過法律訴訟亦是必然可以預見，屆時再因應不同個案作判決。

    趁未到期急起直追

    劉永誠表示，新《土地法》通過後，條文明確提出，批給的土地到期後會收回。當然，該會希望就非歸責於承批人的情況下，政府可以修訂條文，令相關土地得以過渡，延續土地使用權限，但按政府所作表述，到期土地將會收回。

    倘承批人感到有不公平，相信祇可透過司法訴訟。不過，可以預見未來會衍生很多訴訟情況，畢竟承批人已投入不少資金發展項目，但土地被收回，相信都會透過法律訴訟解決。以南灣湖C、D區為例，因為二○○六時考慮到世遺因素，令項目停頓，主要是情況出現改變，政府是否可以考量並非承批人單方責任，個案涉及多方面因素。澳門是法治之區，倘未能協商，祇好透過法律訴訟。

    至於尚有數年才到期的項目，應該急起直追，趕緊在利用期限下完成工作，盡快履行承諾。但尚未入則的土地，他亦理解政府立場，如果批出土地到期，仍未開始發展計劃，此舉有違批地原則，取消承批人地權亦是可以理解。

    增供應趁調整置業

    發展商都希望有更多土地可以建設房屋，增加市場供應。無論公私樓市場，同樣面對土地資源不足問題，很多意見認為，政府可收回閒置地建公屋，增加供應，但實際情況是，每逢收回土地都必然經過訴訟，程序都涉及很長時間，土地在欠缺確定情況很難規劃。因此，很希望政府盡快發展新城填海A、B、C、D、E區，及早規劃。

    私人市場方面，現時城規會在審議規劃條件圖時，由申請到發出最少要六至九個月，要解決住屋供應問題，政府應容許發展商盡快興建，令更多住宅單位投入市場。一方面政府可推動私人土地資源，包括優化行政程序、盡快處理規劃條件圖，另一方面就是跨司方面的合作，因為很多土地都涉及文化遺產或部分涉及文化局約束性建議，都需要更好配合。畢竟現時樓價跟隨經濟環境下跌，如果能在現時環境令更多住宅盡快投入市場，可令更多居民趁調整期置業，對居民有幫助。