泰國買樓規管多，當地銀行不向外籍人士提供按揭。（互聯網圖片）  
近年來海外投資買樓的人士續增，澳洲、美國及日本等國家成了國外投資買樓的熱門之地。除此之外，泰國曼谷其實亦是一個投資的好地方。泰銖在今年5月下跌創逾五年新低，不但可以便宜遊泰國，亦有業內人士認為此時是泰國買樓的好時機。泰國樓雖然入場費低，但當地政府對樓市，尤其是外國人買樓有不少規管，因此投資之前務必了解清楚。 泰國政府有規定，外籍人士最多只可持有項目總面積49%的永久業權。簡單舉例，若一個樓盤項目有100伙相同面積單位，最多只可讓外籍人士買入49伙的永久業權，其餘單位若外籍人士購買，便需改以租用業權的方式持有，租用業權限期30年，期滿再續約。有業內人士表示，以永久業權購入的物業轉售能力較好，因下一手業主購入亦為永久業權。

買泰國物業手續可不經律師

除業權問題之外，在泰國買樓亦有多種注意事項：手續方面，買入泰國物業手續可以不經律師，買家可在香港簽約，物業代理代為處理。訂金為25,000元（港幣，下同），其後14日內支付首期；按揭方面，泰國本地銀行不會向外國人提供按揭，但準買家可到新加坡大華銀行離岸辦理。另外，買入永久業權的物業需支付物業估值1%的業權轉讓費，每平方米約118至165元的大廈維修基金，以及每年預繳一年的管理費，約85至226元；稅項方面，若買入物業屬永久業權，泰國沒有差餉及地租。但出售持有不足五年的物業，政府會收取特別商業稅，為物業售價或官方估價的3.3%；持有多於五年的話，則繳付物業售價或官方估價的0.5%作印花稅。另需支付物業價值1%至3%的個人所得稅。

泰國現時不設投資移民計劃

至於租賃方面，泰國的租約與澳門同為「一年生約、一年死約」。代理成功介紹租客，收取一個月的租金作佣金，次年續租則收半個月租金，另每年收取半個月的租金作代管費用；然而，泰國現時不設投資移民計劃，在泰國買樓亦不能取得泰國身份證。