橫琴區域優勢輻射珠海「三灣」，三地樓價穩步上升。圖為「華發．峰景灣」。（互聯網圖片）  
橫琴樓市進入思索期以來，雖然最近表現平淡無奇，不過樓價仍然高企。與此同時，臨近橫琴的珠海「三灣」，即灣仔、洪灣及金灣，樓價卻一路穩步上升。據了解，目前金灣已有不少樓盤均價過萬，灣仔更有樓盤從前年的每平米18,000元（人民幣，下同）飆升至每平米30,000元，而洪灣亦受橫琴地域優勢輻射加快發展。隨著橫琴二橋年底通車，以及橫琴連接金灣的金海大橋即將動工，相信金灣及灣仔的樓價會有更大的上升空間。

今年以來，金灣的新盤價格升幅名列西區前茅，尤其是三灶。而西湖城區緊靠金灣立交，凡是新開盤項目均價都過萬。金灣「山海一品海岸花園」年初開盤均價每平米11,500元，到「金九銀十」期間，項目已升至每平米13,000元，足足升逾13%。另外，珠海市交通運輸局上月回應媒體稱，金海大橋與廣珠城軌延長線將同時開工，計劃下年動工。這消息無疑給金灣三灶周邊的樓盤打入一支強心劑。如此，金灣離「橫琴後花園」的定位又拉近了一步。

洪灣潛在價值高

此外，洪灣的首發項目「中邦．浪琴灣」在五一期間開盤價達到每平米18,000元。到了十一房展，該項目均價已升至每平米22,000元。有業內人士表示，洪灣片區離橫琴較近，如果橫琴二橋通車，該片區前景也不錯。但當前片區只有一個項目，其餘地塊的後期歸屬不明朗，這一點可能會讓投資者對未來摸不清，從而短期影響其投資價值。 但長遠而言，潛在價值還是比較高的。

今年7月份開盤的灣仔「天一居」，均價便達到每平米30,000元。而10月份認籌的「華發．峰景灣」，傳出均價也達到24,000元至26,000元。 如今橫琴二橋通車在即，相信灣仔片區樓價會進一步上升。另外，有業內人士表示，橫琴與周邊區域樓盤的客群是不太一樣的。橫琴樓價高企，本地人士大多無力上車。相比之下，橫琴周邊區域很多項目樓價相對較低，優勢就體現出來。另外，目前橫琴樓價並非已達天花板，雖然當前處於低迷，但並非完全停滯了。隨著配套的完善及利好政策的落地，橫琴樓市會有較大的變化。