穗樓市成交回升均價漲一成

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【本報記者廣州十六日電】廣州一手樓在全行業參與“雙十一”狂歡的大背景下，表現回升。市房管局陽光家緣監控數據顯示，上周一手住宅網簽成交1,883套，環比十一月首周的1,771套增6%；網簽均價則環比漲11%，達每平方米16,147元。

上周核心老區成交量集體大漲，海珠區成交環比上漲近兩倍，從43套猛增至127套。外圍五郊區中，增城雖以442套繼續穩居十一區成交第一，但環比僅微漲3%；番禺勢頭最猛，成交暴漲4成。十一區中從化和黃埔跌幅最大，環比均跌3成，分別成交124套、241套。

上周一手樓網簽均價16,147元，比此前一周貴1,500多元，環比漲11%。其中，中心六區均價為25,246元，環比漲14%；外圍五郊區均價12,107元，環比漲10%。

越秀區均價繼續領跑全市，達41,592元，環比微升1%；天河區均價環比跌12%至31,739元，與越秀差距進一步拉大，兩區差價近萬元；從化、增城為全市最後兩個均價尚未過萬的區域，分別為8,223元和9,985元。

二手樓量增價微降

一手樓成交向好，二手樓成交同樣上漲。廣州市國土規劃委公佈的數據，十月全市十一區二手住宅登記宗數為6,051宗，同比增102.6%。當月買賣市場先抑後揚，經中介行促成的二手住宅買賣業務量比九月增5%，住宅租賃業務量則比九月增9%。

合富指數發佈的監測數據顯示，十月全市（十區兩市）二手網簽4,814套，成交面積達45萬平方米，較去年同期升133%。自今年四月以來，已連續七個月，二手網簽均維持在4,000套以上的較高水平，二手需求持續活躍。

業內人士表示，雖然連續多次降息令貸款客戶在還本付息的壓力上大為減輕，但廣州限購政策未放鬆，導致降息速度遠大於有效客戶的補充速度。預料二手樓價仍難有作為，“量增價微降”持續到年底。