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放寬政策 居民圓上車夢
2015-11-19 06:30
放寬政策 居民圓上車夢
今年受賭收十七個月連跌影響，本澳樓市首當其衝，累積下跌35%至40%。更有部分樓宇進入入伙潮，不少業主減價求出貨，驚現每呎5,800元的麵粉價。十月賭收回穩且反升，刺激市場，買家開始加快腳步入市。
正如之前分析，隨着博彩收入穩定，樓市跌勢開始慢慢收窄，樓價會於年底復甦。現時業主已逐漸恢復對後市信心，部分業主價錢“企硬”，或寧願封盤作收租用途也不願蝕讓退場。加上大部分物業受兩年特別印花稅限制，市場上可售物業選擇本來就不多，更出現超過十間代理搶一個單位的情況，未上車一族要圓置業夢難上加難。
樓市出現跌幅本是年輕一代上車的大好時機，皆因銀行估價仍高於市價，樓價估足情況下首期負擔相對較低。然而最近樓市看似緩慢，但亦陸續有成交，隨着成交價下跌，部分業主急售劈價，銀行估價已相應作出調整，借貸金額減少，未上車一族又再一次因首期不足而卻步！加上現時樓價開始回穩，過多考慮的用家可能已經錯失入市良機。
另一方面，不久前經屋已抽籤，但供應量嚴重不足，新一批公共房屋興建進度緩慢，資源短缺，最快也要一九年底才接受申請。遠水不能救近火，對於短期內想置業人士又是一大難題。
近日有業者發表對首次置業市民放寬按揭成數及利息補貼的建議，未上車一族議論紛紛，很多人表示即使每月收入穩定可觀，首期始終是買物業的難題。此前政府出招為遏抑樓市過熱，卻令市場貨源減少。其實政府可以適度放寬銀行指引，為初次置業人士在首期上提供幫助，好使準備上車的年輕一代有新希望，不再因為首期問題而影響上車夢，可以靠自己建立“安樂窩”。
曜澳置業區域董事 陳劍祥
澳門日報新聞
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